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奥克兰楼市录得七年来最差数据 泡沫将破?

2017-06-07 澳华财经在线 澳华财经在线

新西兰第一大城市奥克兰的楼市正释放出危险的信号。据新西兰央行的统计,4月份新西兰新增投资房按揭贷款总额同比下降了48%,新增投资房按揭贷款笔数同比下降了49%。在奥克兰的热点区域,新增投资房按揭贷款总额同比下降


图表来源:Realestate.co.nz

ACB News《澳华财经在线》6月7日讯 最新的数据显示,新西兰第一大城市奥克兰的楼市正释放出危险的信号。
 
据新西兰央行的统计,4月份新西兰新增投资房按揭贷款总额同比下降了48%,新增投资房按揭贷款笔数同比下降了49%。在奥克兰的热点区域,新增投资房按揭贷款总额同比下降了43%,在奥克兰以外的地区,新增投资房按揭贷款总额同比下降了62%。
 
4月份奥克兰投资房按揭贷款总额占比为42%,比3月份上升了3个百分点,但在2016年6月,这一比例达到了48%,此后再也没回到这一峰值。2016年7月,新西兰央行开始收紧房地产信贷,规定住宅房产投资者需要付40%的首付,自住购房者需要付20%的首付。并规定奥克兰,每家银行贷给首付款低于房产价格30%的投资房贷,不得超过投资房贷总额的5%。
 
在刚过去的一周,新西兰最大的房产中介网站Realestate.co.nz发布报告,称奥克兰的房屋挂牌数量比去年同期增加了51%,达到了近5年来的最高数字。(顶图)
 
在Realestate.co.nz网站上,最近三个月,平均每套挂牌房屋的浏览数比去年同期下降了28.7%。
奥克兰最大的房地产中介机构Barefoot & Thompson的报告则显示,5月份的成交量为2010年以来的最低点,而挂牌房屋数量却比去年增加了43%。
 
在整个奥克兰地区,5月份住宅成交量为886,比4月份的664有所增加,但是去年5月份成交量为1306,同比下降了32%。
 
从挂牌房屋数量来看,到5月底,Barefoot的挂牌量为4298套,去年同期为3013套,同比增长了43%,达到2012年以来挂牌数量的最高水平。
 
“5月份的房价下行压力是过去几年来最大的,主要压力来自新增的挂牌房屋数量,但实际成交量却在下滑。”
 
据房产研究机构Quotable Value (QV)发布的数据,5月份奥克兰的房屋均价为1,044,561纽元。而去年11月房屋均价为1,051,387纽元。
 


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