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地产信息 | 房价上涨空置率下降 矿业城镇房市终破冰

《澳华财经在线》 澳华财经在线 2020-01-04



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土地开发商AV Jennings、Villa World利润腰斩 市场谷底回升透暖意


土地开发商AV Jennings、Villa World在经历了过去一年艰难的市场环境之后,称房地产正在走出周期的底部。


过去一年,两家土地开发商都走过了销售和利润双双下滑的挣扎。AV Jennings的利润被腰斩至1640万澳元。这家土地开发商表示,目前的房地产价格已经“触底反弹”,市场情绪明显开始改善,访问公司的客户数量略有上升。下一个财年公司财报将会改善。


Villa World项目的咨询客户数量也出现上升,公司首席执行官Craig Treasure认为,疲软的消费者信心、紧缩的信贷条件以及联邦大选造成的不确定性已经造成了“艰难的逆风”正在过去。


Villa World的土地项目集中在昆州和维州。上财年Villa World的税后利润为2300万澳元,与前一年(4360万澳元)相比也几乎减半。




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房价上涨空置率下降 矿业城镇房市终破冰


根据Corelogic最新数据显示,时隔五年之后,受2014年资源行业“滑铁卢”波及的澳洲矿业城镇房地产业正在持续缓慢复苏中。


过去12个月来,由于大宗商品价格上涨,昆士兰和西澳大利亚一些矿业城镇的房价和销量都有所上涨。


在昆士兰州中部,莫兰巴(Moranbah)和格拉德斯通(Gladstone)的房价中位数分别上涨了15%和2.3%;而在西澳大利亚,黑德兰港(Port Hedland)的房价中位数上涨了7.79%。


Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示,“房屋价值和销售数量已经从极低水平开始有所上升。


目前黑德兰港总租金收益率达12.5%,而昆州的莫兰巴和戴萨特(Dysart)的总租金收益率分别为8.8%和10.94%。


各矿业城镇空置率也大幅下降,推动租金走高,为市场恢复了奠定基础。


格拉德斯通的空置率从2016年3月的11.3%下降至3.1%。3%的空置率是市场平衡的迹象,空置率低于3%表示市场短缺趋势。


有房产经纪人表示,在过去的一年中,买家询价和房产交易稳定,外地投资增多。由于价格和利率下降,也有一些本地首次购房者开始进入市场。


在2012年资源行业繁荣期间,格拉德斯通的房价中位数为458097澳元,目前已降至266443澳元;莫兰巴的房屋价值比2012年下降了62%,但空置率较2014年12%的高点下降至仅1%。


Herron Todd White WA的估值师兼董事Chris Hinchliffe表示,在西澳大利亚,雷文斯索普(Ravensthorpe)和加尔哥尼(Kalgoorlie)的租赁市场也出现了低空置率和相对较高的回报率。

 

资料来源:Corelogic


专家表示,空置率下降是市场开始复苏的主要催化剂,预计未来一年中,新公布的资源项目也将有助于支持这些市场的持续缓慢复苏。



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