地产号按：值得注意的是，2019年上半年广州卖地排名在成交金额、面积均列第一。

与此同时，看到广州GDP的相关报道：今年上半年，广州经济发展稳中有进，重点项目“攻城拔寨”有力拉动投资增长。全市地区生产总值11755.54亿元，增长7.1%，比去年同期提高0.9个百分点。

经济增速在主要城市中位居前列，也高于全国、全省。这份成绩，多少与房地产相关。投资方面，上半年，广州加大地铁、高快速路等基础设施补短板力度，基础设施投资占固定资产投资比重达29.7%，同比提高2.2个百分点；高技术制造业投资占工业投资比重达48.2%。动力更均衡，基础设施投资（34.6%）、工业投资（22.7%）均增长20%以上，国有投资和民间投资均增长41.3%，11个区投资全部实现正增长。

另外，深圳尽管成交面积不高，但金额却居前三，与房地产也不无关系。

据深圳公布的2019上半年全市地区生产总值12133.92亿元，按可比价计算，比上年同期增长7.4%。其中，上半年，全市固定资产投资增长17.6%。其中，基础设施投资增长48.0%，房地产开发投资增长11.3%，工业技术改造投资增长12.1%。

以下是数据。

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广东省土地市场：2019年1-6月广东省土地挂牌1327宗，挂牌面积5139公顷；成交经营性用地1119宗，成交面积4305公顷，成交金额2199亿元；土地流拍（含终止出让）121宗，流拍面积450公顷。

2019年1-6月广东省土地成交2199亿元，成交金额前三城市为广州、佛山、深圳，分别占全省比重25.9%、18.4%、13.6%，三市合计占比接近6成。

2019年1-6月广东省土地成交4305公顷，其中成交面积前三城市为广州、东莞、佛山，省内土地成交面积份额分别达14.4%、9.1%、8.0%。

2019年1-6月广东省土地成交2199亿元，同比增长11%；有4个地市成交金额同比增幅突破200%；7个地市成交金额同比减少。

粤西地区成交面积大幅上升，上半年成交面积735公顷，全区域成交面积同比增加82.6%，云浮、茂名两个地市成交面积同比增幅全省前二位。

2019年1-6月广东省经营性用地溢价成交322宗，底价成交797宗。其中：珠三角区域溢价成交115宗，最高溢价率达335%；粤东区域溢价成交119宗，最高溢价率511%；粤西区域溢价成交61宗，最高溢价率达739%；粤北区域溢价成交土地27宗，最高溢价率282%。

2019年1-6月广东省居住用地溢价成交209宗，在全部成交居住用地中占比达55.6%。溢价成交居住用地面积797公顷，成交金额1378亿元。

2019年1-6月广东省商服用地溢价成交23宗，在全部成交商服用地中占比达21.1%，同比2018年增长5.6个百分点。溢价成交商服用地面积34公顷，成交金额48.55亿元。

2019年1-6月广东省工业用地溢价成交90宗，同比增加24宗，增幅达36.4%。溢价成交工业用地面积193公顷，成交金额17.53亿元。

2019年上半年广东省产业类用地成交204亿元，同比增量达65亿元，同比增幅46.8%，传统行业中，材料、电子电器企业拿地积极，土地成交金额约39.35亿元；新兴行业中，生物技术企业土地成交超16亿元。

分区域情况来看：

大湾区区域工业用地拿地企业集中在材料、生物技术、电子电器三个行业，总成交金额达48.07亿元。

粤东区域工业用地拿地企业集中在材料、电力与机械、食品三个行业，总成交金额达4.3亿元。

粤西区域工业用地拿地企业集中在金属冶炼、金属制品、电力与机械三个行业，总成交金额4.9亿元。

粤北区域工业用地拿地企业集中在材料、轻工业、生物技术三个行业，总成交金额3.52亿元。

2019年1-6月广东省总共流拍121宗土地，流拍面积450公顷。其中居住用地71宗，流拍面积280公顷。

2019年1-6月珠三角区域土地挂牌611宗，挂牌面积2905公顷；成交经营性用地500宗，成交面积2363公顷，成交金额1812亿元；土地流拍（含终止出让）42宗，流拍面积167公顷。

2019年1-6月粤东区域土地挂牌310宗，挂牌面积743公顷；成交经营性用地286宗，成交面积778公顷，成交金额227亿元；土地流拍（含终止出让）23宗，流拍面积61公顷。

2019年1-6月粤西区域土地挂牌236宗，挂牌面积993公顷；成交经营性用地183宗，成交面积735公顷，成交金额116亿元；土地流拍（含终止出让）40宗，流拍面积170公顷。

2019年1-6月粤北区域土地挂牌170宗，挂牌面积497公顷；成交经营性用地150宗，成交面积430公顷，成交金额43亿元；土地流拍（含终止出让）16宗，流拍面积52公顷。

2019年上半年广东省土地市场回暖明显，成交金额、成交面积同比均有较大升幅。各区域成交指标均有明显提升，如粤东地区地市成交金额增幅全省前列、粤西区域地市成交面积同比大幅提升。

2019年下半年房企融资端全渠道收紧，资金管控加强，房企债务压力加大，开发商的资金面将趋紧，土地市场热度预计有所放缓，下半年土地市场成交量同比将下降。

根据监测，截至7月25日，广东省7月土地流拍及终止出让面积超97公顷，已经超过上半年广东省经营性用地月均流拍面积（75公顷）。下半年房企土地市场资金投入将会更为谨慎。

下半年土地价格仍处上升通道，但增幅将趋缓，土地溢价率将降低。

上半年大湾区区域佛山市顺德区、珠海市金湾区、广州市白云区居住用地成交最为活跃，成交面积均超30公顷；粤东地区梅州市梅县区、汕尾市汕城区、汕尾市陆河县成交最为活跃；粤西区域茂名市电白区、湛江市吴川市、阳江市阳西县成交面积最大；粤北区域清远市清城区成交居住用地达42公顷。

这些区域土地储备量较大，土地供应较为充足，有望继续成为居住用地热点供应区域。

上半年大湾区城市居住及商服用地供应放缓，只有广州、佛山两个地市供应进度超过40%。

随着各地市大湾区建设规划相继出台，在土地供应进度落后情况下，下半年居住及商服用地供应量预计有较大增幅，东莞、中山、珠海供应进度较低的地市，居住、商服用地供应有望加速。

来源：广东房协

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