3月20日，胡润研究院发布《2020胡润全球房地产富豪榜》。62岁的许家印以2310亿元人民币再次成为全球地产首富，特朗普以210亿元人民币位列全球地产企业家第86位。但最年轻的只有29岁，还是 90后！家族已经富了342年！

《2020胡润全球房地产富豪榜》的上榜企业家主要财富来源于房地产领域，上榜门槛为十亿美元，财富计算截止日期为2020年1月31日。据此标准，胡润研究院在全球共找到256位十亿美元地产企业家，比去年增加17位。

值得关注的是，中国以139位十亿美元地产企业家位居全球首位，在256位十亿美元地产企业家中，占比54%；美国以34位排名第二，英国以17位排名第三。

在榜单的前十名中，共有8位来自中国

《2020胡润全球房地产富豪榜》前十名

来源：《2020胡润全球房地产富豪榜》

• 62岁的许家印以2,310亿元蝉联全球房地产首富。恒大去年全口径销售额超过6,000亿元，销售面积达5,800万平方米。近日，在疫情影响下，恒大创新营销方式，“网上购房”三天客户认购房屋4.7万多套，总价值580亿元。恒大以2,210亿价值位列胡润中国500强第20位。

• 92岁的李嘉诚财富2,000亿元位列第二。目前，李嘉诚旗下的长实集团主要负责房地产业务板块的发展，目前公司市值超过1,500亿元。去年上半年，长实集团累计完成销售额340亿元，利润超过150亿元。
  

• 39岁的杨惠妍及其家族以1,890亿元位列第三。碧桂园去年全口径销售额超过7,000亿元，蝉联房企第一的位置，项目已遍布内地31个省的200多个地级市，去年年底中国电信广东分公司与碧桂园签署了5G战略合作协议。碧桂园以2,140亿价值位列胡润中国500强第23位。
  

• 92岁的李兆基以1,890亿元并列第三。恒基兆业由李兆基于1976年创立，并于1981年在香港联交所上市，是目前香港最大的房地产开放商之一。多年来恒基兆业始终致力于建设高素质的新型住宅和商业项目，在香港和中国大陆拥有多处地标型物业。去年上半年，恒基兆业完成销售收入81亿元。
  

• 66岁的王健林及其家族以1,190亿元财富位列第五。万达商业2019年运营收入达到400亿元，新开业43座万达广场，已开业广场达323座。去年，万达和腾讯联手打造的全国第一个“智慧广场”试点，落地北京丰台科技园万达广场，作为“商场数字化”的首次尝试。万达集团以1,290亿价值位列胡润中国500强第47位。
  

• 72岁的郑家纯及其家族以1,190亿元并列第五。旗下新世界发展去年下半年收入接近300亿人民币，实现基本溢利35亿人民币。新世界发展及旗下子公司新创建集团在2019财政年度已出售32亿人民币的非核心资产，今年2月又以27亿人民币出售其持有的两个商场的全数收益，进一步优化资产组合。
  

• 69岁的刘銮雄及其家族以1,190亿元并列第五。刘銮雄家族旗下华人置业核心业务包括投资物业的租赁及物业开发销售，集团以香港为基地，在北京和伦敦也有物业投资。2020年初，华人置业发布公告，完成了隆裕余下49%权益的收购，将香港新界荃湾的物业收入囊下。

• 50岁的姚振华以1,120亿元财富进入前十。宝能聚焦科技园区、城市综合体和国际商务区三大产品线，开发并拥有前海金融中心、深圳宝能中心、广州宝能金融中心、北京金融中心、上海虹桥绿谷E栋等多个布局全国重点城市的系列优质项目。旗下宝能科技园目前建设总面积达168万平方米，已入驻企业超过400家。
  

最年轻的地产首富：仅29岁

2019年1月29日，是身家124亿美金的黄金单身汉休・格罗夫纳（Hugh Grosvenor）27岁生日，作为第七代“Duke of Westminster - 威斯敏斯特公爵 ”，他是经彭博认证的世界上30岁以下最有钱的亿万富翁。

休・格罗夫纳到底多有钱呢？身家124亿美金不算什么，主要是土地。

“普天之下莫非王土”这句话在大不列颠可行不通，休・格罗夫纳拥有英国0.22％的土地，共计133,100英亩，是英国女王的7倍，他可是英国最大的地主。

他更是拥有半个伦敦的男人，伦敦最有名的两块富人区：Mayfair和Belgravia都是他的。而且女王住的白金汉宫，位于伦敦温斯敏斯特市，换句话说，女王住在他的封地上。

休・格罗夫纳，90后家族掌门人，全球最年轻的亿万富翁

荣耀是先人的，自己的路还要自己走

休·格罗夫纳出生于英国最富有的五大家族之一格罗夫纳家族，父亲杰拉德·格罗夫纳（Gerald Grosvenor）是英国第一大地主，生前掌管的格罗夫纳集团是英国最大的房地产巨头。

“他出生就含着全世界最古老的金钥匙，但也不能一辈子靠此生活。”休·格罗夫纳的父亲，即第六任公爵杰拉德·格罗夫纳曾说。“荣耀是先人的，自己的路还要自己走。”

杰拉德·格罗夫纳本人就是“走自己的路”的典范。

格罗夫纳家族住在伊顿庄园，维基百科有专门的词条，建于17世纪，整个庄园的面积达4,400公顷，差不多一个北京东城区那么大。其中约500公顷的公园和20公顷的花园，而中国故宫也就72公顷。

格罗夫纳家族非常古老，在英格兰北部老城切斯特的伊顿宫已有近1000年的历史。家族被封爵的历史可追溯到17世纪初詹姆士一世时期，先祖Gilbert le Gros Veneur（即史书中的“狩猎大师”）1066年随征服者威廉出征，后辅佐威廉巩固了诺曼王朝对英格兰的统治。家族成员成为国会议员和担任高级军官的历史将近四百年，其贵族身份连续传承十五代直到今天。

尽管家族座右铭是“重视德行而非出身”，杰拉德还是自15岁起就被指定为整个家族遗产的继承人，18岁生日那天正式接管。虽然迎接他的是危机重重，但在杰拉德的领导下，格罗夫纳挺过了上世纪70年代和80年代的高通胀时期，那个时期曾令许多地产公司倒闭。

多元化发展，资产配置全球

在保持并发展家业方面，杰拉德比大多数同时代的贵族更努力更成功。几十年来，他不仅带领家族成功地存活下来，而且还把家族产业和财富呈几何倍数的放大，把家族的光荣和尊贵发展到新的高度。

他聘任出色的职业经理人，把家族生意打理得欣欣向荣；同时，公司实行业务多元化发展，比如集团把47%的资产投资于英国和爱尔兰以外，并越来越多地成为第三方管理物业。这既扩大了业务规模，又在一定程度上规避了经营风险。此外，眼光长远的格罗夫纳集团还积极和当地政府达成长期合作项目，形成了市区开发专长，其过硬的品牌效应也成为集团的优良资产。

04年杰拉德的财产是49亿英镑，在他的带领下，集团开始拓展海外业务，在英国境外投资建设房地产，这也使他在2016年身家94个亿，在当年泰晤士日报富豪排行榜中排第六，成为英国第三富有的人。

家族信托，践行对家族的庄严承诺

杰拉德·格罗夫纳用一生的时间践行了对自己对家族的庄严承诺，并且在生前已经采取好措施，以确保即使他的儿子和继承人“想做些出格或完全不同的事”，格罗夫纳集团也有专业的管理结构，足以保证其连续性。

2016年8月，年仅64岁的杰拉德突发心梗去世，留下了包括伦敦市中心约300英亩的超级黄金地段的物业，以及遍布全世界各大门户城市的总价值90亿英镑(折合人民币约720亿元)的财产。作为长子，时年仅25岁的休·格罗夫纳要如何继承这一大笔遗产呢？

若按照英国遗产税相关规定，这位年轻的继承人若想要合法继承这720亿元遗产，必须先向税务机关缴纳360亿元的遗产税，既然是先行缴纳，这笔钱自然不能从遗产里出。

休·格罗夫纳与父亲杰拉德·格罗夫纳

而围绕在威斯敏斯特公爵身边的法律顾问、财务顾问、私人银行家们自然是早已对此情况筹谋妥当，将这位公爵的绝大多数财产都放入家族信托里。

严格意义上来说，休·格罗夫纳并不能继承720亿遗产，因为这些财产是属于家族信托的，不归威斯敏斯特公爵，更无法传给休·格罗夫纳，但根据威斯敏斯特公爵订立家族信托时的意愿，休·格罗夫纳完全可以支配家族信托内的所有财产，却不用缴纳一分钱遗产税。

公益慈善，承载家族的社会责任

低调地从高中毕业后，休·格罗夫纳跑到纽卡斯尔大学学习农村管理，这个专业也是很有意思，可能是因为家里有太多地，而且很多都在农村，所以要学怎么好好管吧。

隔年，备受关注的乔治小王子出生，休·格罗夫纳成了七位教父之一，在当时也算是引起轩然大波，要知道未来英国国王的教父可不是那么好当的，到这时他才被媒体和群众所关注。

身份曝光之后休·格罗夫纳依旧很低调，毕业后他在Wheatsheaf Investment干物业管理，还跑去牛津大学进修。在自家公司干了一年后，又跑到一家和自家没关系的绿色能源公司Bio-bean当客户经理。

还没等到他大展宏图证明自己，当年8月，老公爵就因心脏病突然去世，继承百亿家产的休·格罗夫纳一夜之间成了英国最有钱的90后。父亲去世使他一夜之间成长，除了回到家族的公司工作，他还继承父亲的衣钵做慈善事业。

杰拉德公爵在2004年接受采访时说他每天都要做3件事：一是经营格罗夫纳集团；二是管理慈善机构，他是150个慈善组织的主席；三是履行他在部队的义务，他从1970年加入军队后，到2012年才退役。

老公爵生前的遗愿就是建退伍老兵康复中心，为他们提供创伤医疗设备。为了完成父亲的遗愿，休·格罗夫纳在2018年6月给英国国防和国家康复中心捐了7000万英镑，这笔善款将直接用于帮助老兵。

从17世纪起靠房地产发家，这个隐秘家族已经富了342年，英国女王不过是他家的租客。去英国，宜信财富传承学院带您对话格罗夫纳家族重要成员，分享英国顶尖家族传承与家庭教育秘笈。（宜信财富）

来源：胡润研究院，中新经纬、新京报、房地产导

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