9城房价距最高点跌幅超15%，房价只涨不跌时代已过去！多地紧急出台新政

社科院报告：9城房价距最高点跌幅超15%，房价只涨不跌时代已过去 

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》（简称“报告”）。报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩，但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。报告认为，新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。在大分化时代，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。 （新京报）

西安深夜发布的楼市新政 二套首付比例最高至70%

深圳要收房地产税的传闻刚刚落幕。今日凌晨，又迎来西安的调控升级了:包括预售管理、资金监管、差别化信贷调控等方面。

新政出台目的，“为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，保障支持自住需求，促进我市房地产市场平稳健康发展......”

新政内容主要涉及三个方面：1.商品房预售条件提高2.调整买二套房首付比例3.加强预售资金监管

首先看加强商品房预售管理。

全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。

可以看到，这次新政主要是将范围扩展到“全部已出让、新出让商品房开发项目上”，以及将原来的6层调高到7层，其实还是在变相增加开发商的资金成本。

第二调整首付比例，发挥差别化信贷调节作用。

商业贷款具体变化：

公积金贷款政策调整：此次新政，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144平方米及以下的，首付比例从原来的不低于40%调整为不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例从原来的不低于45%调整为不低于55%。

从政策内容来看，所有政策都在针对“二套住房”，基本逻辑是，逼退了二套的炒房客，以此来保护市场上的刚需，还是在主动贯彻“房住不炒”、支持自住的大基调，这一点文件开头的目的中已经强调过。被这一政策拦住的部分改善需求，可能被挤压到咸阳周边等区域。整体上来说，利好首套刚需家庭。

第三加强预售资金监管。

购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。

这一政策将购房人缴纳的购房款及开发商的开发贷款资金全部划转到预售资金监管账户，按照工程建设进度核拨预售资金，防止开发商私自留存或者划转至其他账户，进一步收紧了开发商的资金监管流程，保障了购房者的利益。结合第一条的加强商品房预售管理来看，更加考验开发商的资金实力，可能会造成短期内供应量不足。

新政刚发布，接下来，还会对市场预期、刚需和改善不同的购房者、新房和二手房市场、西安和西咸新区产生什么影响，还有待观察。从之前北京政策来看，这种政策未来大概率很难松绑，在供需关系下，未来西安开发商供应端大面积改善的趋势会有一定调整。

多所城市出台新政调控楼市！限房价！限售！限首付！

据统计，三季度至今，全国已经有17座城市先后出台调控政策！

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