北京2021首次集中土拍开拍：得主起立欢呼！29宗地吸引了超230家房企

【北京首批宅地集中出让已成交17宗 金额644亿】5月10日-11日，北京正式开启宅地首次集中出让，此次将总共出让30宗地块，总起拍价约为1035亿元，总用地面积超过168公顷（约168万平方米），建筑规模高达344.6万平方米。在此之前，已有5宗宅地以128亿元底价成交。据北京市规划与自然资源委员会发布的通知，剩余25宗地将在5月10日和11日内决定归属。5月10日，北京土地市场推出了12宗地块，包括海淀区2宗、朝阳区10宗，总起始价479.33亿元。当日出让地块结束，这12宗地块以516.19亿元的价格成交。截至目前，17宗地块累计成交价格为644.19亿元。 (澎湃)

北京首次集中土拍现场直击：

大量开发商观摩，得主起立欢呼

5月10日，北京市首次集中供地正式进入现场竞价环节。当日上午共有5宗地块参与竞价。截至21世纪经济报道记者发稿时，已有两宗地块率先完成竞拍。

其中，朝阳区金盏乡小店村3005-02地块吸引了8家房企及联合体参与，以“总价39.27亿元、竞政府产权13%”的代价，由卓越集团获得，折合楼面价52988元/平方米；朝阳区金盏乡小店村3005-08地块吸引了9家房企及联合体参与，最终以“26.83亿元竞得、竞政府产权15%”的代价，由融创竞得，折合楼面价52983元/平方米。

此外，朝阳区王四营乡的三宗地块分别吸引了12家、12家、11家房企及联合体参与，并均触及价格上限，转而进入高标准住宅建设投报阶段。

北京首次集中供地共挂牌29宗土地，总用地面积约169万平方米，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1000亿元。其中，位于朝阳区的土地共有10宗，建设用地面积约41公顷，总建筑规模近百万方，朝阳区也成为首批供地规模最大的区域。

据不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

按照公告，已有4宗地块已于5月8日底价成交，5月10日-11日两天，北京共有25宗土地进行现场竞价。

5月10日上午，现场有不少房企人士提交材料，另有一些未参与竞买的开发商前来观摩。据悉，当日上午共有5宗地块参与竞买，分别位于朝阳区金盏乡和朝阳区王四营乡。

提交材料窗口，图：21世纪经济报道

现场拍地安排，图：21世纪经济报道

率先启动现场竞价的“朝阳区金盏小店村3005-02地块”，起拍价37.8亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积5.7万平方米，地块容积率为1.3。

按照挂牌文件规定，该宗地价格上限为39.27亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

类似的限制条件，在首批推出的土地中颇为常见。

在首批供应的29宗土地中，不受限制的纯商品房地块仅有9宗。其余均设置了土地的上限价格，在此基础上，有6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额，即将建设成“共有产权住房”；13宗土地竞报“公共租赁住房”面积。此外，还有13宗土地执行“套内70／90”政策，另有一些地块要求竞争高标准住宅面积。

“朝阳区金盏小店村3005-02地块”吸引了旭辉+首开+建工联合体、金地+华润+保利联合体、越秀+天恒联合体、平安、金融街、中海、卓越、金茂+城建联合体参与竞拍。最终由卓越竞得。

这也是北京集中供地推出以来成交的第一宗土地。记者在现场获悉，最终落槌时，得主卓越地产颇为兴奋，观摩大厅中的卓越地产人员起立欢呼，并鼓掌庆祝。

拍卖厅，图：21世纪经济报道

观摩大厅，图：21世纪经济报道

现场有房企人士向21世纪经济报道表示，集中供地对房企提出更高的要求，该人士所在的企业共参与9宗土地，企业为此归集了大量的资金，也做了9份标书和投资报告，“前期工作量特别大”。但对于拿地前景和现场竞争情况，现场房企人士普遍持谨慎态度，认为有不少地块质量较好，但参与的企业数量也多，好地块并不容易竞得。

来源：21世纪经济报道 作者：张敏

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