房地产将迎重磅利好！高层重磅发声再提“适时降准”

李克强：中国将围绕市场主体需求制定政策

适时降准

国务院总理李克强3日下午在中南海紫光阁视频会见国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃。

李克强表示，中方高度重视同基金组织的关系，愿进一步深化双方合作。希望基金组织继续致力于推进份额和治理改革，在帮助发展中国家应对疫情、促进全球经济复苏方面发挥更大作用。

李克强介绍了中国经济形势，指出中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性。继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。

格奥尔基耶娃高度赞赏中方为推动经济恢复发展采取的各项措施，愿进一步加强交流合作，推动世界经济平衡复苏。

消息出来之后，A50出现一波拉升！

11月19日，人民银行公布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，每三个月一次的季度执行报告，直接反映央行的最新态度，尤其措辞的变化，体现了接下来货币政策的走向，所以备受市场关注！这次有两个明显的变化，一是删除了“坚持不搞“大水漫灌”，二是删去“管好货币总闸门”。

有观点认为，在经济增速明显下滑时，稳健的货币政策朝偏松方向调节的力度可以适度加大。例如，交银国际董事总经理、研究部负责人洪灏近日撰文指出，随着经济短周期从峰值滑落低谷，政策的支持力度将逐步增强以对冲下行风险。尽管如此，全面放松房地产在现阶段仍然是小概率事件。政策走向将与市场预期斡旋，以求平衡抑制房产投机的政策决心和管理系统风险的必要性。定向宽松，甚至伺机降准都是很有可能的。

监管层支持房企合理融资

恒大事件爆发之后，业内对房地产行业整体融资有一定忧虑。不过，根据监管层最新表态，房地产合理发债融资仍将得到支持。

央行晚间表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

证监会也表示，恒大集团事件属于个案风险。当前我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

第一财经从接近监管人士处获悉，证监会还支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购，近期，已有大型优质企业启动相关债券发行工作。同时，将积极发展住房租赁资产证券化业务，探索推动不动产投资信托基金（REITS）支持保障性住房等租赁住房行业健康发展，促进房地产行业发展转型。

同时，金融市场也将继续为房地产提供融资渠道，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产和金融形成良性循环。

实际上，早在10月20日，刘鹤副总理就曾在2021年金融街论坛年会上表示，“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。

而今年10月以来，房地产风险整体也呈现出下降趋势。有机构首席地产分析师对第一财经表示，可以看到，近期一些房企在采取自救措施，而且除债务硬约束的企业外，10月份以来房企整体债务风险是在减小的，包括阳光城、中国奥园等都在做债务重组或延展。

如果央行适时降准，房地产无疑将迎重磅利好！

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