以人为念，从心出发

化身城市新中轴

建设24小时活力之城

未来将比肩Google园区……

本期“罗湖故事”为大家

讲述笋岗片区的华丽转身

未来笋岗：深圳城市中轴线上的明珠！

 罗湖双周发布

提起深圳的城市中轴线，大家首先想到的是莲花山——市民中心——平安大厦。但是伴随着深圳东进战略的发展、罗湖城市更新的脚步推进，红岭路这条深圳真正意义上的地理中轴线，开始重新进入大众的视野。

未来，这条路两侧将出现多栋500米以上的深圳地标建筑，而笋岗这个曾经的“中华第一仓”会摇身变成集金融科技消费为一体的CBD商务区，成为城市中轴线上的一颗明珠。

10月13日下午，在罗湖“双周发布”笋岗专场上，作为笋岗片区的重点企业，深圳市物资控股集团董事长陈祥发透露，未来的红岭路将被打造成世界级金融街。

深圳市物资控股集团董事长陈祥发

“西有前海，东有笋岗”的政策口号已经打响。未来笋岗的产业发展价值是无可估量的。

印象笋岗

这里曾是“中华第一仓”

人群熙熙攘攘，

但多数年轻人已不知这里曾为“中华第一仓”。

那个年代的笋岗仓库，

既是我国重要的进出口货物流转中心，

也是重要的进出口货物信息中心。

这里创造了多个全国第一：最大的多功能现代化商业化仓库区、首个出口监管仓库、首家建设5000吨现代化大型冷库、首家设立的进口保税仓……

“深圳笋岗仓，中华第一仓”成为当时的流行语。这不仅是笋岗仓库区的真实写照，也是深圳城市建设史上的一个符号。

笋岗曾经承载了计划经济时代的物资、仓储、副食品、五金配件的仓储功能；到了后来转成物流了，再后来是专业市场。现在这一切将会成为过去，传统的物流仓库，传统的专业市场，传统的老仓库，将会成为过去。 

——陈祥发

未来笋岗

城市中轴线上的一颗明珠

2.5公里的红岭路，

是罗湖中心区与福田中心区的交界线，

两侧分布着深圳政、经、文、教最核心的资源，

也是一条见证着深圳这座城市传奇的一条路。

罗湖区政府将以红岭路为主轴打造创新金融产业带，把红岭路升级成为世界级“金融街”，着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展。

笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区，将成为这条“产业带”上步子迈得更超前的一端。

在这条城市中轴线上，一条绵延2.5公里的红岭创新金融产业带已悄然成型，未来众多高楼地标即将拔地而起，吸纳产业规模将达600亿。而笋岗将成为这条中轴线上一颗璀璨的明珠。

——陈祥发

据介绍，这条世界级“金融街”，目前已引入中国人民银行深圳市中心支行、平安银行总部、国信证券总部、汇丰银行、渣打银行深圳分行、浦发银行、平安证券私募基金产业园……在未来，还会继续引进全球金融科技前50名企业。

除了目前的京基100，未来5年，739米深圳塔、600米+京基新晶都酒店、恒大国际金融中心，520米的城脉中心，2座300米+摩天地标也将相继崛起。

在罗湖实施“东进战略”和先行先试打造国际消费中心的进程中，笋岗将成为老城区凤凰涅槃、浴火重生的核心区域，一个全新的“蝶变笋岗”呼之欲出。

区位优势

东进战略的连接枢纽

珠三角发展及深圳东进战略中，

笋岗的区位优势非常明显。

1

在从南北走向来说，笋岗是珠三角东岸城市发展轴带上的重要区域，是连接香港深圳东部的中心区域。从东西走向来说，笋岗是东进战略的连接枢纽，既承接“福田-罗湖”经济中心的外溢，又带动“龙岗-坪山”经济中心的发展。

2

在城市交通方面，笋岗具备其他区域难以比拟的优势。去年10月份，轨道交通7号线与9号线通车，其中有四个站点位于笋岗。正在规划中的14号线(福田-龙岗/坪山)与17号线(罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗，笋岗是深圳市轨道交通密度最高的区域之一。

3

从道路快速交通体系看，清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道以及建设中的东部过境高速都处于3分钟可到达的范围内，再加上泥岗路、笋岗路等快速路，笋岗的快速交通体系十分发达与便利。

更新优势

项目最集中数量最多体量最大

今年是罗湖区“城市更新全面实施之年”，罗湖将继续通过城市更新来拓展产业空间、升级改善配套设施、提升人居环境，为全面振兴打开新空间。

在罗湖城市更新的总体规划当中，笋岗片区城市更新项目最集中、数量最多、建筑面积和总体体量也是最大的。

按照规划，“十三五”期间笋岗城市更新项目总建筑面积将达到350万平方米，其中70%是产业用房，且大部分将在“十三五”期间完工，个别体量大项目预计要到2022年完工。

目前，该区域已经吸引了招商蛇口、物资、深业、华润、城建、城脉、中洲、宝能、中建投九大开发商强势入驻，共筑深圳中轴片区。

今年2月份，笋岗片区集主题餐饮、特色美食、音乐酒吧、时尚生活等于一体的Halo广场开业。

Halo广场是笋岗城市更新的“首发项目”，也是片区蝶变的见证之一，该广场位于罗湖笋岗桃园路与梨园路交会处，原为旧仓库区，如今通过城市更新和综合改造，蝶变为充满现代元素的高端商务与美食街区。

产业优势

打造金融科技产业聚集中心

在罗湖城市更新的战略发展下，
笋岗正以全新的姿态迅猛崛起，

而物资控股集团就是这个浪潮中的领头先锋。

陈祥发透露，物资集团正在全力打造城脉金融科技集群：深圳未来金融科技产业聚集的总部中心，多元生活配套并存的文化中心。

据介绍，城脉金融科技集群以后将会是不同高度不同业态的高楼集群整体形成集产业办公和文化生活于一体的集群式办公空间。而位于深圳中轴线上的中心点，也是过去笋岗仓第1号仓库的520城脉中心，将成为笋岗未来的地标。

据了解，该项目将会是罗湖首个金融科技文化生活四位一体的产业生活集群。

该项目拟将引入1111家全球大中型企业，1家世界顶级公司，10家国际大型企业，100家中大型企业，1000家中小型企业，最终能容纳5万海内外菁英人才办公。

我们不仅是商务颠覆，同时也是体验的颠覆，我们要重新定义城市CBD办公模式，让大家在这里愉工作悦生活。

——陈祥发

文化优势

在这里可以找到“诗与远方”

笋岗不仅有产业，

还有“诗与远方”，

让你在工作之余充分享受美与生活。

这里的工艺美术集聚区20年前也是一个旧仓库区，在政府和市场力量的共同推动下，迅速崛起了艺展中心、笋岗工艺城、明珠艺成、艺茂中心、艺览中心、楼尚文化创意产业园等多个高端、大型工艺美术基地，设计师团队在集聚区分会场内比比皆是。

近日，艺展中心顺利通过广东省文化厅专家评审及实地考核，获得了“2017年省级文化产业示范园区”的创建资格，成为深圳本次获得创建资格的两家文化产业园区之一。

历经17年的发展和精心打造，艺展中心现已发展成为华南地区乃至全国最成熟、最具规模的集工艺礼品、家居饰品、陶瓷玻璃、古典家具、花卉花艺为一体的专业批发市场和聚集基地，更是各国高端工艺美术和生活产品进入中国市场的“桥头堡”。

值得一提的是，艺展中心还积极搭建了全民参与的文化创意活动平台。近年来已成功组织了上千场设计和创意活动，充分发挥了艺展中心独到的优势，让艺术之风吹进老百姓的家，丰富市民的精神文化生活。

通过构建“老仓库-新市集-艺术创意中心-国际装饰艺术文化消费中心-深圳最大的创意生活体验空间”的战略升级，艺展中心成为深圳的旧改典范，独树一帜的行业新标杆。

现场互动

精彩记录

记者：您刚才提到了未来笋岗的地标520城脉中心，提到要打造金融科技集群，其中特别强调这不是一栋大楼，而是一个集群，想请您阐释一下为什么特别强调集群？为什么要建设“城脉金融科技集群”？

陈祥发：深圳不缺写字楼，缺的是集群，缺的是多元化的写字楼。传统的写字楼，包括地王大厦，它就是一个写字楼。我们为什么要做集群呢？就像刚才所说的，它是一个多元化的、互通互融的综合体、生态体，要让办公更加有趣，而不是说工作就是工作，枯燥单一。所以我们就把集群的概念放到我们这个项目上。

这个集群也不是想做就做的，首先要有这么大的土地储备，我们刚好在笋岗有储备土地。大家也问过我，为什么不开发房地产卖呢？我想这是短平快的利益，没有长远久的效益。我们要做对社会有益，对政府、企业有益的东西，我们的产业都是持有不卖，给需要的企业提供优质的产业空间。我们作为企业可以看得更远，我们可以通过资产证券化等等，所以我们就选择做产业，土地适合我们做产业，地块适合我们做集群。

为什么要做科技金融？那就是深圳这个城市非常适合做金融科技这样的产业，比北京上海广州都有优势，所以我们就选择了这个概念，把集群，金融、科技、文化、生活这些主题全部放进去，建造城脉金融科技集群，就是这样的一个出发点。我们这种模式做好了，还可以复制到各个城市。所以我们建设了城脉金融科技集群，而且不仅要把它建设好，还要经营好。

记者：这么早就抛出了“创新金融科技集群”概念，不怕其他地方效仿吗？另外，您能否透露一下520城脉中心建设的时间表？

陈祥发：首先回答520城脉中心建设的时间表。目前深基坑已经挖好，马上就出地面了，预计在2020年就会封顶，我们的定位是在2021年就入伙。我们已经在开始对接一些大型的产业，金融科技企业，应该明年初的时候会进行国际招标。

再回答第一个问题。首先我们希望被效仿，愿意被效仿，不怕被效仿，被仿效也是一件值得自豪的事情。我们希望能给更多的企业一个示范，让更多的企业愿意去做产业，推动城市产业的升级发展。可能眼前利益不一定能实现，但是长远的效益肯定会更精彩。

其次，模仿也是比较难模仿的。首先你舍不舍得眼前的利益做产业，不做房地产，我看很多国有企业都不舍得，他觉得这三年、五年的效益做好了以后，可能产生的效益更多。我们民营企业就不同了，不是一届一届的，是可以传承的，可以复制的。如果舍得去做产业，放弃房地产的概念，追求长远的效益，如果有这样的企业，我觉得是值得鼓励的。所以我也不介意行业里面有人模仿，或者做我们这个概念产业，金融科技也可以做无限大，也不是说我们一家就能把全中国、全世界的金融科技集群到这里来，它需要更多的企业一起来深耕细作这个产业。

记者：目前，外界一直会把笋岗和清水河片区相提并论，请问一下清水河片区之后会如何规划产业发展呢？

陈祥发：在我们的认知当中，笋岗、清水河就类似于后海、前海，后海发展之后就是前海，笋岗做好了以后就是清水河，清水河跟笋岗的概念可以说是一脉相承的，它是很相似的，其实笋岗清水河就是一个片区，属于联动效应。

我曾经在一次人大议案里面也提到过，能否把宝安北路直接打一个通道通到清水河，对于片区发展是非常有利的。笋岗、清水河将来也是互通互融的，基本上是一体化的。刚好我们在清水河也有类似这样的产业园区，那个区域我们定位是什么呢？大健康医疗科技，这个集群可以说不会比笋岗的小。我们在那里的土地储备有10几万平米，所以接下来清水河的未来也会非常精彩，可以说是会有翻天覆地的变化，大家也可以期待清水河。