深圳1月购房指南！2021年128个新楼盘要来了！
2020开工创历史之最
2021一季度入市商品房8900套
据深圳住建局官方消息：2020年我市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%（详见图表1）；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。
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统筹疫情防控与复工复产
（一）真抓实干、落实抗疫部署
疫情就是命令、防控就是责任。疫情发生以来，我们认真贯彻落实中央、省、市有关疫情防控工作要求，坚定不移把各项决策部署落到实处，扎实推进疫情防控各项工作。
出台《深圳市住房和建设局关于在房地产领域加强疫情防控严格落实复工备案管理工作的通知》，对房地产行业复工复产时间、标准作出明确要求。
印发《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，指导企业复工复产，助力企业共克时艰。
（二）坚持定位、部署调控工作
2月6日
发布《关于在房地产领域加强疫情防控严格落实复工备案管理工作的通知》。
3月11日
发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》。
3月31日
发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产中介行业复工复产的通知》。
4月16日
我局联合深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。
7月15日
联合7部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（即“新深八条”）。
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新开工商品住房创历史新高
为缓解我市住房供应紧张局面，2020年我市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%（详见图表1）；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。
图表1 各区域新开工商品住房情况图
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商品房供应稳步增长
2020年，全市共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%；其中商品住宅建筑面积507.13万平方米，5.15万套；商务公寓150.19万平方米，2.55万套。
图表2 2020年批准预售情况图
严格落实“新深八条”政策，加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭购房需求。对近期我市出现的市民积极申购热点楼盘，及时采取相关措施，进一步规范房地产开发企业销售流程，加大购房者资格审查，严厉打击投机炒作行为，确保房地产市场平稳健康发展。
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房地产行业发展平稳有序
截至12月31日，全市共有房地产开发企业1498家，其中一级21家、二级46家、三级466家、四级534家、暂定级431家，同比增长9.2%。房地产经纪机构2808家，同比增长35.5%；房地产经纪分支机构3568家，同比增长12.8%。房地产估价机构64家，同比增长10.3%。
2020年深圳市房地产开发企业情况
2020年深圳市房地产行业经纪机构和分支经纪机构情况
2020年深圳市估价行业基本情况
持续推进营商环境改革，一是精简办文材料清单，压缩房地产企业资质审批办理时限，房地产开发企业资质变更调整为即办事项，新申请事项办理时限压缩50%；二是深入推进“互联网+政务服务”，提升企业办事便利度，对我市房地产开发企业资质证书和房地产经纪机构备案证证照全部实施电子证书。
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持续推进房地产专项治理
为打击违法违规行为，2020年5月份以来，我市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。
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2021年一季度商品房入市可期
2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。
图表3 2021年一季度预计预售
来源：深圳市住房和建设局
近期入市新盘
▲卓弘星辰效果图
卓弘星辰
1.位置：龙岗区园山街道横坪路与龙岗大道交汇处
2.价格：5.0万/㎡
客户来源：
主要以龙岗本地客户为主 ，其次为福田、南山客户
主要关注点：
1、3号线地铁口物业；
2、周边规划旧改项目众多；
▲卓弘星辰位置图
▲新世界松风明月花园效果图
新世界松风明月花园
1.位置：深圳宝安区松岗街道，松河北路北侧，沙江路南侧
2.价格：5.0万/㎡
客户来源：
以宝安本地客户为主，其次为其他区域外溢客户
主要关注点：
1、靠6、11号线双地铁；
2、自带9万㎡商业、购物中心；
3、一二手倒挂
▲新世界松风明月花园位置图
▲深圳中心·天元效果图
深圳中心·天元
1.位置：福田区深南大道与金田路交汇处东南
2.价格：12万/㎡
主要关注点：
1、位于福田CBD，成熟商圈；
2、4条地铁汇聚，与福田高铁站之间仅有600米步行距离
▲深圳中心·天元位置图
2021买房的看过来！预计128个入市项目
回顾今年深圳新房市场，715新政出台，深圳新房“打新”现象不断，以及无房优先摇号规则频现等市场热点，引发广泛关注。接棒2020年热度，2021年预计入市项目曝光！
据深圳中原研究中心不完全统计，2021年预计128个项目计划入市，其中宝安、龙岗预计入市项目为区域前二。
宝安29盘、龙岗23盘、南山20盘、龙华12盘、坪山10盘、罗湖10盘、福田8盘、光明8盘、大鹏3盘、盐田3盘、深汕2盘。
2021年预计入市的新盘分布与今年较为类似，东西各有龙岗和宝安两个推盘大户镇守，而今年推盘相对较少的南山（含前海）也准备在明年发力。
因此，整体而言，西部的推盘量要大于东部，所以对于致力于西部“打新”的购房者可以做好准备了，瞄准目标，准备行动吧。
宝安区预计入市项目：
龙岗区预计入市项目：
南山、坪山区预计入市项目：
龙华、罗湖区预计入市项目：
大鹏、福田、光明区预计入市项目：
盐田、深汕区预计入市项目：
来源：深圳中原、深圳特价房
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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