重磅调查！深圳炒房神话开始破灭！
8月3日，深圳市七届人大一次会议3件重点建议正式交市政府办理会议上，深圳市委副书记、市长覃伟中表示，深圳通过房住不炒等各项措施的落实，使新开盘商品房由过去的“秒光”、“日光”，到现在还有富余，并要缩短公共住房轮候周期。
与此同时，深圳最新通报“深房理”案件进展：已逮捕2人、刑拘3人！44名中介纳入黑名单！深圳金融部门还在严查信贷资金违规流入房地产领域。
值得注意的是，最新数据显示：自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成！
此外，近期央视调查：深圳楼市降温！大量中介门店关门，有的3个月0成交！种种迹象表明：史上最严厉的调控让违规炒房神话正在破灭！
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神话破灭！深圳二手住宅成交暴跌超8成，
超半数房子降价，2000名中介离职
“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而，史上最严厉的调控却让这一神话破灭！
自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
超半数在售二手房价格下调
“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。
以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。
数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。
从成交价看，Q房网数据研究中心指出，7月成交样本单价有所下移，和全市二手住宅均价出现明显回调相符合。
成交量跌破“荣枯线”
深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态。
但是，自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。
据Q房网数据研究中心，深圳全市二手住宅过户2557套，同比暴跌81%；成交面积24.02万平方米，同比下跌79%。
成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变了，挂牌房源开始积压。
罗湖区一位中介告诉中证君，某“网红”小区全部房源大概是1700多套，去年基本没有放盘积压，放出一套成交一套，但目前放盘量涨到了40-50套。
深房中协也表示，根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。
来源：深房中协
新房市场也同样不景气。据Q房网数据研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48%。
7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。
超500间中介门店倒闭
市场冷暖，对地产中介的影响是非常直接的。今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。
深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
不少中介门店业绩惨淡，几个月都开不出一单，只好关停。
7月底，深房中协对中介行业进行摸底调研，共收回4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。
深房中协表示，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。
（来源：中国证券报 黄灵灵）
央视调查：深圳楼市降温！
大量中介门店关门，有的3个月0成交！啥情况？
深圳楼市逐渐降温 新房“打新”热潮消退
记者了解到，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。有的项目还有大批客户弃选，例如上个月入市的京基智农山海御园，总共1457套住宅去化率只有3成。
深圳某新楼盘销售人员：最近开的楼盘去化率比较低，大概卖了四百多套，去化率才30%多。
据了解，去年，整个深圳的新房总成交量达44937套，创五年来新高，这些新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。仅去年3月，深圳就接连出现了5个“日光盘”。而在这36个“日光盘”中，位于深圳宝安区的项目共有11个。不过记者走访了宝安区近期入市的多个楼盘，都未出现开盘售罄的现象。
深圳某新楼盘销售人员：我们这已经过了热门时期，有名额就可以买。
“打新”热潮消退也让市民购买新房变得容易起来。让女士最近就成功买到龙华片区的一处新房，以她目前的购房条件，在去年参与新房“打新”几乎是不太可能的事。
深圳购房者 让女士：本来以我这个资格，按前面的政策，我觉得应该是挺难的。
深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：二手房市场的不活跃，连带我们对一手房的预期也有了变化。目前，有很多的购房者不再急于购房。
深圳：二手房成交持续低迷 中介门店纷纷歇业或转让
樊青峰在深圳从事房地产中介已经将近20年，就在上个月，他选择关闭了自己加盟的两家中介门店。他给记者算了一笔账，一间小的中介门店每月的成本是五到六万元，而租金成本就占到整个支出的70%左右，一间中介门店每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。
深圳某地产公司中介门店负责人 樊青峰：四月份开始，基本上客户都处于观望状态，我们开的店4月、5月、6月，3个月零买卖单。
深圳某地产公司中介门店负责人 伍永雄 : 新兴片区，像龙华、光明、宝安某些片区，这种房价支撑力还是偏弱的，红山片区高峰期的时候，可能整条街在开地铺，因为那边租金不算太高，一条街开五家八家。目前可能有三家左右是歇业或者转让的状态。
中国房地产业协会特约研究员 沈笙中：中小型规模的中介越来越难生存，大型规模的中介巨头会缩小规模，但是不会大面积崩塌。预判下半年整个深圳房地产中介市场离职潮会加剧、会分化。
根据深圳中原地产的数据，今年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，这也是近7年来上半年最低的成交量。今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低。
深圳：房屋租赁市场遇冷 租金下降空置期变长
记者走访深圳福田、南山等多个区域发现，目前租房难、租房周期长等问题困扰着不少房东。为了尽快把房子租出去，许多房东不得不降低租金。
深圳某地产公司中介人员 王俊峰：相比较去年，市面上租客少了很多，像现在周边的一些三房两房的话，空置期平均在两个月，甚至于还有空置半年的，这种情况都很常见。
打电话给客户约租赁带看，成为王俊峰现在每天最主要的工作。王俊峰告诉记者，随着二手房成交量大幅下降，目前他只能将工作重点转向租赁市场，但租赁市场的冷清让他感到迷茫。
深圳某地产公司中介人员 王俊峰：去年我们每个月最少有三四套这样的租赁，今年一个月成交量可能是零。去年三房这边能租到两万元，今年很多三房都是一万七八租出去的。
不过也并非所有的房子都难租。记者从福田百花片区的房产中介了解到，由于这一区域的房子大多属于学区房，租赁情况相对较好，租金也相对坚挺。
深圳某地产公司中介门店负责人 伍永雄：今年的租赁市场不是太活跃，租金同比有10%到15%左右的下滑。当然要看片区，像有一些小户型比较多的，可能会相对坚挺；但是大户型和一些物业各方面比较老旧的小区，降幅可能就会大一些。
深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：年底或者春节过后，是我们最传统租赁的旺季，那个时候租金才会有比较明显的上涨。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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