查看原文
其他

深圳购房好时机到了?新房“花样打折”!有楼盘“买一送一”

深圳梦 2022-06-24

深圳新房“花样打折”!

有楼盘“买一送一”


临近年底,房地产企业都在忙着加速回笼资金,各种促销手段层出不穷。去年还很热闹,甚至许多项目“打新难”的深圳新房市场,今年年底却迎来花样打折。



央视财经《正点财经》栏目视频


近期,位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘,每平方米均价在备案价基础上打了九二折,最低价格在6.3万元/平方米左右。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间,因此该项目吸引了不少人来看房。


记者走访过程中了解到,临近年底深圳市场打折促销的新盘遍地开花,打折方式也是多种多样,有的直接打折,有的直接推出特价房,还有的楼盘则是购买大户型赠送一套小户型。业内人士表示,今年年底深圳新房市场优惠的楼盘更多,且优惠幅度更大。


深圳某房产中介经纪人 樊先生:之前很多开发商,折扣都很难谈,包括付款周期,今天付款周期、折扣都可以沟通。普遍来讲,折扣比之前增加了大概5个点左右,像之前一些项目,大部分都在两三个点的折扣,今天很多项目在9折或者92折左右,特别是一些公寓项目可能85折左右。

除了新盘打折以外,为了拓展客户资源,提高新房销量,现在开发商也在积极寻找中介合作售楼,而且佣金也有所提高。不过尽管如此,大部分楼盘的去化率普遍不理想。

深圳某房产中介经纪人 樊先生:今天开发商很主动找我们合作。深圳这边佣金在变高,目前我们代理的住宅项目大部分在1.5到2个点之间。虽然佣金有加高,但对于从业者,大家收入在降低。之前成交一个单,可能周期在一个月。今天成交一个单,周期可能在3个月或5个月,大家的单量下降非常严重。


(来源:央视财经)


新房买一套送一套!

立降80万,最低一成首付?

深圳房价又降了

 

年初挤破头都抢不到的新房,年末居然打折促销,这样的事发生在深圳。

 

临近年底,深圳不少开发商集中推盘入市抢收,打折促销花样层出不穷。有的直接“降价”,有的限量推特价房,有的直接“购买大户型赠送一套小户型”。

 

值得注意的是,这可能并非“终场” 促销,随着供应增加,购房者或将更从容。数据显示,12月30日,深圳新房住宅成交150套,剩余可售新房住宅达28526套,剩余可售面积为297.51万平方米。

 

来源:深圳房地产信息平台

 

新房直降80万 


据媒体报道,临近年底,深圳市场打折促销的新盘遍地开花,打折方式也多种多样。

 

据了解,深圳罗湖区某公寓新盘推出了“买一套送一套”的促销方案,推广海报直接打出“1899万元买一送一”,购买指定大户型送指定小户型一套。

 

来源:网络

 

有的通过“打折”促销。近期,位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘,每平方米均价在备案价基础上打了92折,最低价格在6.3万元/平方米左右。周边在售的新房单价普遍在每平方米8万-9万元,因此吸引了不少人看房。

 

“倒挂”向来是新房的卖点,临近年底,开放商为抢收,打折后的价格更是具有“诱惑力”,有的甚至直接贴出广告宣传,与周边二手房差价动辄2万-3万元/平方米。如福田一新盘,均价7.5万元/平方米起,海报上列出的周边小区均价为11万元/平方米。

 

来源:朋友圈

 

以“专场特批”“限量20套特价房”“买房送奔驰”等名目促销的更是层出不穷。

 

来源:朋友圈

 

有的新盘则直接“降价”。据了解,深圳罗湖区某新盘推出了“双节钜惠”,在12月18日到2022年1月20日期间,备案价带装修成交立减80万元,限前10名客户。

 

来源:网络

 

有的楼盘甚至推出“首付分期”。12月,光明某新盘推出“首付分期”,首期42万元起,买房者需要在3个月内交齐3成首付,首付款可分成3期交齐:在签约后15天内交总房款的10%,2个月后再交10%,3个月后再交10%,相当于首期是一成首付。


“网红神盘”也落寞 


即便开发商卯足力气促销,很多新盘去化仍不及预期。

 

据媒体报道,此前很多开发商折扣很难谈,现在付款周期、折扣都可以沟通。折扣比之前增加了大概5个点左右,当前很多项目在9折或者92折左右,特别是一些公寓项目可能达85折左右。但即便开发商积极寻找中介合作售楼,佣金也有所提高,大部分楼盘的去化率普遍不理想。

 

成交周期也在拉长。之前成交一单,周期约一个月,如今成交一单,周期可能在3个月或5个月,单量下降非常严重。

 

据深圳中原研究中心统计,11月深圳共19个住宅项目入市,2个住宅项目开盘售罄,整体开盘去化不足5成。

 

从12月数据看,12月6日-12日,深圳两个住宅项目入市,整体去化不足2成,无项目开盘售罄,开盘去化率降至低位。

 

连“网红盘”也跌落神坛。日前,深圳“网红神盘”华润城润玺二期开盘,当天,共有1486批客户选1024套房,中签率约为69%,未能延续“日光”神话。

 

去年11月开盘的一期项目则是另一番景象。当时该项目推1171套房,共计15036批客户申请诚意登记,最低社保/个税入围月数为51个月,成为当时刷屏的楼盘,且当天售罄。

 

值得注意的是,这可能还未到“终场”促销,随着供应不断入市,购房者或将更从容。贝壳研究院数据显示,截至12月8日,深圳住建局共发出143张预售证,其中住宅预售证104个,共计55230套。相比于2020年的54426套,2021年住宅供应量已创下近5年新高,是自2015年以来的供应第二高峰。

 

此外,12月30日,深圳新房住宅成交150套,剩余可售新房住宅达28526套,剩余可售面积为297.51万平方米。若按照一天去化150套算,也要190多天才能完成去化。


(中国证券报 黄灵灵)


来源:深圳梦(微信号ID:SZeverything)综合

相关文章


关于深圳的一切,关注深圳城市、精神生长!

我们的使命是:星辰大海,只与梦想者同行!

拥有深圳梦,请关注(微信号ID:SZeverything)

欢迎来稿,合作,畅谈深圳梦,邮箱至:SZeverything@qq.com

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存