深圳2022第三批集中供7宗地，118亿起拍！
8月30日上午，深圳2022年第三批居住用地集中挂牌出让。
本批次7宗居住用地总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。
其中，宝安1宗地（建成限售价不高于47950元/平方米），龙华2宗地（其中一宗为安居商品房用地），光明1宗地（限售价不高于4.72万/平），坪山3宗地（有两宗地限售价不高于3.53万/平）。
7块住宅用地于8月30日集中发布挂牌出让公告，将于9月28日挂牌成交。据深圳市规划和自然资源局发布消息：为贯彻党中央国务院“房住不炒”精神，保障居住用地稳步供应，根据居住用地“双集中”公开出让工作要求，深圳2022年居住用地将按四个批次进行集中出让。
在2022年第一、二批次共22宗居住用地已集中出让的基础上，第三批次于8月30日集中发布挂牌出让公告，将于9月28日挂牌成交。第四批次初步计划于九月底或十月份集中发布挂牌出让公告。
本批次7宗居住用地总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。
本批次继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。
本批次继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。1、宝安A208-0991宗地：本出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的公共租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。2、龙华A922-0823宗地：宗地位于九龙山数字城重点片区范围内，方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米（不含室内装修价格）。3、龙华A922-0824宗地：宗地位于九龙山数字城重点片区范围内，宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。4、光明A629-1340宗地：宗地项目中，幼儿园地下空间可与住宅部分的地下空间统筹整体开发，须保证幼儿园工作人员的停车需求。宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）。5、坪山G13305-0046宗地：本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米（不含室内装修价格）。6、坪山G14306-8011宗地：宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。宗地全部位于轨道14号线安全保护区，并进入轨道19号线规划控制预警区27.61平方米。7、坪山G14306-8012宗地：宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。宗地进入轨道14号线安全保护区，本宗地进入轨道19号线规划控制预警区9.26平方米。"宝安福海A208-0991宗地：
11号线桥头站辐射区，限售4.795万/平"宝安福海A208-0991宗地，土地位置宝安区福海街道，土地用途二类居住用地，土地面积30862.51平方米，建筑面积129622平方米，挂牌起始价239200万元，最高限制地价275000万元；初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积11440平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积22850平方米，土地使用年限70年。A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的公共租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。该宗地位于11号线桥头站辐射区域内，临近华润润峯云上府、鸿桥世纪名园小区等。
据规划要点显示：总建面约13万平，住宅建面约11.5万平，商业6000平，同时将配建9班幼儿园。
"龙华A922-0823宗地：
九龙山数字城内，限售5.36万/平"宗地号A922-0823，土地位置龙华区福城街道，土地用途二类居住用地，土地面积27186.06平方米，建筑面积95150平方米，挂牌起始价150300平方米，最高限制地价172800平方米；初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积8750平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17490平方米，土地使用年限70年。A922-0823宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米（不含室内装修价格）。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的公共租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。A922-0823宗地位于九龙山数字城重点片区范围内，方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。总建面约9.5万平，住宅建面约8.7万平，9班幼儿园4500平。
"龙华福城 宗地：A922-0824
安居房用地，最高售价不高于28100元/平"地块位于龙华福城街道，土地面积15239.95平米，建面约5.4万平，挂牌起始价3.02亿元。本宗地竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积15600平米。宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。
出让宗地住宅部分拟建设安居型商品房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限安居型商品房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。宗地规划设计显示：总建面5.45万平，其中住宅5.2万平。
"光明马田 宗地：A629-1340
建成最高限售均价不高于4.72万/平"本宗地位于光明区马田街道，为二类居住用地，土地面积为22024.79平米，建筑面积约11万平米，挂牌起始价15.62亿；
本宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积为10160平米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20300平方米。出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）。
出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。规划设计要点显示：总建面约11万平米，其中住宅建面约10万平米，商业2000平米，幼儿园3838平米。
"坪山石井 宗地：G13305-0046
最高限售均价3.75万/平"坪山区石井街道，用地为二类居住用地+道路用地，土地面积31192.49平方米，建面114470平方米，挂牌起始价11亿元。
普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米（不含室内装修价格）。
出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。规划设计要点显示：总建面约11.4万平，住宅约10万平，商业5500平米，还包括6班幼儿园。
"坪山坑梓 鹅昂车辆段上盖地块一、二
G14306-8011、G14306-8012
建成限售均价不高于35300元/平
"坪山坑梓宗地G14306-8011、G14306-8012为昂车辆段上盖综合开发地块一、二地块。宗地G14306-8011，土地位置坪山区坑梓街道，土地用途二类居住用地，土地面积192237.39平方米，建筑面积427834平方米，挂牌起始价329200万元，最高限制地价378500万元，初始建设的安居型商品房建筑面积204960平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平方米，土地使用年限70年。宗地G14306-8012，土地位置坪山区坑梓街道，土地用途二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地，土地面积1 76349.5平方米，建筑面积289305平方米，挂牌起始价164600万元，最高限制地价189200万元，初始建设的安居型商品房建筑面积101660平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平方米，土地使用年限住宅70年，商业40年。
两宗地为连片地块，周边有深圳第十四高级中学（在建）、深圳技术大学附属中学（在建），与惠州惠阳一河之隔。G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。两宗地为鹅昂车辆段上盖综合开发地块一、二，其中，G14306-8011宗地将配建12班幼儿园、18班幼儿园、6班托育机构，G14306-8012宗地将配建72班九年一贯制学校。
深圳地铁14号线起始于福田中心区岗厦北枢纽，止于坪山区沙田站，线路全长约50.34千米。据了解，深圳地铁14号线昂鹅车辆段占地面积约40.73万㎡，是目前亚洲范围内最大体量的地铁车辆段。（来源：深圳市规划和自然资源局、咚咚找房）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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