深圳梦按：近日，中央连续发声，点名房地产！中央经济工作会议指出，明年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。一、着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。二是加快建设现代化产业体系。三是切实落实“两个毫不动摇”。四是更大力度吸引和利用外资。五是有效防范化解重大经济金融风险。

在第五点有效防范化解重大经济金融风险中，特别提到：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，并发出通知，其中也点名房地产，要促进居住消费健康发展：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

值得一提的是，今天，中央财办有关负责同志接受新华社等媒体记者提问，围绕学习贯彻落实中央经济工作会议精神，回应当前经济热点问题时也谈到：

关于房地产业风险。去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度。中期要研究促进房地产业健康发展的治本之策，改革完善房地产相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，推动房地产企业转型发展，有序构建房地产健康发展新模式。

此外，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

深圳梦注意到，12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时称：对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑！

万科临时股东大会现场 企业供图

话音刚落，12月6日，万科董事会主席郁亮在万科2022年第一次临时股东大会上表态：房地产行业政策面在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度均超出了预期。继2003年，时隔20年房地产行业又被看作支柱行业。市场恢复是一个缓慢而温和的过程，微光在逐步变成曙光。

值得注意的是，“金融16条”正在深圳加快落地。连日来，记者在深圳一线采访了解到，万科、金地、中海发展、华润置地等多家房企，已陆续收到银行投放的资金。

据人民银行深圳市中心支行透露，继11月末6家国有大行宣布与房企签订战略合作协议后，深圳多家银行与本地房企签署战略合作协议，两周内已投放资金超43亿元，预计年底前新增授信超万亿。

据统计，截至2022年12月15日，深圳12家银行与25家本地房企签订合作协议，新增授信超8900亿元，其中民营房企15家，新增授信3800亿元。同时通过新增开发贷、投资房企债券等方式，两周内已投放资金超43亿元。

深圳人行表示，预计年底前，深圳将有共15家银行与39家房企签订合作协议，新增授信将超1万亿元。截至2022年11月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额7,447.58亿元，同比增长23.22%。

随着一系列利好的落地，深圳热点楼盘销售捷报频传：深铁懿府三期：实现销售金额约70亿元；深圳前海天健悦湾府开盘当日销售额超35亿元；万科深圳前海瑧湾悦揽金37.2亿元……

中央财办回应

中央经济工作会议热点：

明年我国经济运行有望总体回升

加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度

要充分认识到房地产行业的重要性

确保房地产市场平稳发展

刚刚闭幕的中央经济工作会议是党的二十大后党中央召开的一次非常重要的会议。习近平总书记在会上发表重要讲话，全面总结了今年经济工作，深入分析了当前国内外经济形势，系统部署了2023年经济工作。中央财办有关负责同志接受新华社等媒体记者提问，围绕学习贯彻落实中央经济工作会议精神，回应当前经济热点问题。

“金融16条”在深圳逐步落地，

多家房企信贷资金到位

新增授信超8900亿元

继11月末6家国有大行与房企签订战略合作协议后，深圳多家银行迅速行动，通过房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销和投资、保障性租赁住房贷款、保函等多种方式为房企“输血”，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

来自人民银行深圳市中心支行的数据显示，截至12月15日，深圳12家银行与25家本地房企签订合作协议，新增授信超8900亿元，其中民营房企15家，新增授信3800亿元。同时，各银行通过新增开发贷、投资房企债券等方式，两周内已投放资金超43亿元。

01

多措并举加快资金投放

近日，金地集团收到来自工商银行深圳市分行和农业银行深圳市分行的7亿元开发贷款。

“‘金融16条’发布以来，我们迅速成立专班，统筹部署落实房地产贷款投放工作，对于重点房地产客户、重点房地产项目采取‘绿色通道’形式加快业务审批和贷款投放。”工行深圳市分行相关负责人告诉记者。

“金融16条”，是指今年11月24日发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中提出的16项具体措施。

中海发展、华润置地则在近日得到工行深圳市分行、农行深圳市分行、建行深圳市分行的新增债券投资。

据工行深圳市分行相关负责人介绍，四季度以来，工行对深圳房企在银行间市场和交易所市场发行的中期票据、公司债等各类债券的投资合计已逾100亿元。此外，工行深圳市分行正在配合相关房企推进2023年度各类债券的相关注册工作，进一步扩大支持力度。

不仅是工行深圳市分行，建行深圳市分行今年以来也协助房企发行以及投资债券近200亿元。

记者在一线采访中发现，深圳各大银行均在积极探索创新融资工具，全力满足房地产企业多样化的融资需求。

比如，建行深圳市分行、工行深圳市分行等已在探索与境内外分支机构联动开展内保外贷、跨境银团、跨境直贷等业务，助力房地产企业拓宽境内外融资通道。

对于涉险房企，深圳各大银行坚持不盲目抽贷、断贷、压贷，并通过并购贷款支持房地产企业收购出险项目、通过预售资金监管保函盘活房地产企业流动性等方式，助力相关项目完工。

除了对部分项目展期、对延期贷款开展征信保护措施等，招商银行深圳分行还加大房地产供应链投放，支持建筑商回笼资金，并与AMC（资产管理）类公司合作平台基金，推动纾困类并购项目落地。

此外，工行、建行、招行等还通过参与保障性租赁住房公募REITs，支持企业盘活存量资产。

02

国企民企一视同仁

此次深圳12家银行给25家本地房企新增授信超过8900亿元。其中，民营房企15家，新增授信3800亿元。

“建行深圳市分行对国有和民营房企一视同仁，本次签约房地产与住房租赁企业中民营企业占比超七成。”建行深圳市分行有关负责人告诉记者。

招行深圳分行有关负责人表示，在“金融16条”发布后，招行总行制定专项政策指导分行和各部门统一认识，统筹资源力量，国企民企一视同仁，稳步推动16条支持措施落地。

12月5日至6日，招行与万科集团、中海集团、华润集团、招商蛇口和金地集团分别签署战略合作协议，涉及合作规模3100亿元。据悉，这些协议签订后，项目已在稳步推进，预计在今年末和明年一季度内实现投放。

据了解，银行与房企签订战略合作协议的工作仍在大力推进中。人民银行深圳市中心支行有关负责人预计，今年底前，深圳将有15家银行与39家房企签订合作协议，新增授信将超1万亿元。

截至2022年11月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额达7447.58亿元，同比增长23.22%。随着近期投放力度加大，深圳部分银行今年的房地产贷款增量已超去年全年。

（内容来源：上海证券报）

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