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地产信息 | 7月住房按揭贷款增幅创五年新高 引发房地产泡沫担忧

《澳华财经在线》 澳华财经在线 2021-08-14




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澳郊区建房成本排行榜出炉   Toorak雄冠全澳


根据澳大利亚地产网站realestate.com.au的统计数据,墨尔本郊区Toorak是全澳建房成本最高的郊区,而西悉尼的多个郊区由于地价便宜,建房价格较低。


西悉尼郊区Blue Haven 以及San Remo目前的建房平均成本全澳最低,为107200澳元,与2018年相比狂跌31.7%。成本第二低的是Erskine Park,平均建房成本为113164澳元,比2018年低18.5%。位列第三的是Glendenning 和 Dean Park,建房平均成本为128518澳元,较2018年上涨18.9%。其他建房成本较低的郊区请见下表:



该网站首席执行官Nerida Conisbee称,虽然建房成本低有利于拟制房价,但如果低成本导致低质量,恐怕就得不偿失了。所幸的是,在悉尼郊区新的土地开发和房屋建设中,没有出现大的问题。然而,该地区最近五年建成的一些公寓仍然存在问题。


在郊区建房成本排行榜上,维州墨尔本郊区Toorak的建房成本雄冠全澳,虽然目前该地区建房平均成本与2018年相比降低了11.2%,但仍高达3660158澳元。


排名第二的郊区为悉尼的Vaucluse, Watsons Bay和 Rose Bay,平均成本为大约290万澳元,与去年相比上涨24.1%。


Conisbee表示,豪华房屋的建房成本将维持高位。高档郊区的房屋库存不足,迫使业主重建或翻新房屋。此外,在高档郊区买房需要支付高额印花税,也使这些地区的建房成本居高不下。


该网站的统计显示,建房成本较高的地区大都集中在墨尔本郊区以及部分悉尼郊区。其中包括悉尼郊区的Double Bay,Bellevue Hill 和 Mosman。具体排名请参见下表:




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瑞银大幅上调明年房价预测 宽松政策或再次催生楼市泡沫


瑞银(UBS)对明年房价上涨的预测几乎翻了一番,达到5%至10%。此前瑞银曾预测明年房价会上涨3%至5%。


这家瑞士投行还将房贷增长预测从之前的10%上调至15-20%。


瑞银认为,住房市场的反弹将限制央行10月再次降息的意愿。在联邦大选、央行降息和放宽贷款规定之后,截至7月份的两个月内房贷增长率几乎反弹了近9%。


瑞银澳洲首席经济学家George Tharenou表示,贷款增长显著抵消了2017年8月至2019年5月创纪录的27%的降幅。


2017年至2019年间,全澳房价中位数下跌约11%,这是20世纪80年代初以来的最大跌幅。在这一轮房地产反弹中,8月份房价大幅上涨,悉尼房价上涨1.6%,意味着年化增长率为18%,而每周拍卖清盘率持续走强。


“在选举结束后,我们寻求小幅复苏,但7月份我们警示了宽松政策会再次引发房地产泡沫的风险。”Tharenou说。


但就目前而言,Tharenou预计澳央行将继续降息,直至趋势显现。



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