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地产信息 |三大首府城市触底回升 澳洲房市复苏在望?




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三季度悉尼房租创15年来最大跌幅


悉尼的租金创下15年来的年度最大跌幅,原因是市场上房源多,而投资者的疲软情绪。过去一年中,悉尼独立屋租金下跌了4.5%,单元房租金下跌了4.6%。


据Domain最新的租赁市场报告,在三季度中,悉尼的独立屋租金下跌了0.9%,从530澳元跌至525澳元。


Domain研究分析师Eliza Owen表示:“2013年至2018年期间悉尼建了许多用于出租的房子,现在仍有许多投资,但投资活动有所放缓。


Owen说,在2017年1月至2019年7月之间,新州的投资房贷市场下降了50%。但有迹象表明悉尼的租赁市场将再次开始趋紧,对房东更有利。


但AMP Capital的首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,尽管三季度悉尼租金0.9%的降幅较低,但他预计悉尼的租金将进一步下降。“问题在于房地产市场仍有大量供应,因此情况仍在恶化,但可能只会以较慢的速度恶化。


三季度,墨尔本、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的独立屋租金保持稳定,而布里斯班的租金上涨了1.3%,达尔文的租金上涨了1%,珀斯的涨幅最大,达到了1.4%。


霍巴特的单元房租金增幅最大,年增幅达12.9%,较二季度增长3.9%。




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澳房价三年来冰火两重天  部分偏远地区表现优异


三年来,澳大利亚房地产市场地区差异巨大,房价涨跌互现。有的地区房价涨幅惊人。同时,有些地区房价跌幅之深令人咋舌。统计表明,部分偏远地区的房价表现优于首府城市。


数据显示,墨尔本西南的吉朗(Geelong)房价中位数三年来上涨29.9%,霍巴特上涨29.2%。投资拜伦湾(Byron Bay)和巴拉瑞特(Ballarat)房产的投资者也获得良好收益,上述两地房价在三年内分别上涨27%和23.8%。


然而,投资黑德兰港(Port Hedland)和杰拉尔顿(Geraldton)的地产投资者则苦不堪言,这两个地方的房价最近三年分别下跌45%和20.3%。在芒特艾萨(Mount Isa)和怀阿拉(Whyalla)置业的投资者也遭受巨大损失,上述两地房价中位数自2016年6月以来分别下跌22%和21%。此外,杰拉尔顿(Geraldton)和格拉德斯通(Gladstone)房价分别下挫20.3%和18.9%。


下图展现了澳洲48个房地产市场三年来房价的涨跌状况:

 

房地产市场研究公司Propertyology总经理Simon Pressley称,澳大利亚人对澳洲偏远地区房价走势的看法“非常错误”和“令人吃惊”。


Pressley表示,澳大利亚民众普遍认为人口增长是影响房价的决定因素,并认为首府城市的房地产市场表现要优于偏远地区,这是完全错误的。经济状况才是影响房价走势的决定因素。事实上,在过去三年的时间里,部分偏远地区的房价表现优于首府城市,预计未来将继续出现这种局面。


Pressley指出,三年来,伯尼(Burnie)和朗赛斯顿(Launceston)等偏远地区城市的房价表现优于布里斯班、珀斯、阿德莱德、悉尼和达尔文。奥兰治(Orange,20.7%)、格里菲斯(Griffith,21.2%)和巴拉瑞特(Ballarat,23.8%)最近三年的房价表现也非常优异。


当然,并不是所有偏远地区的房价都有较好表现。昆州、西澳、南澳和北领地的经济状况欠佳,导致这些州和领地偏远地区的房价表现不尽人意。


此外,研究表明,由于部分偏远地区城市的经济状况好于许多首府城市,生活条件一流,吸引了原本生活在大城市的居民到偏远地区的城市生活,这将导致这些城市的房价继续上涨。





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澳三季度房租价格稳定    出现上涨迹象


根据澳大利亚地产网站Domain发布的报告,今年三季度澳大利亚独立房屋和单元房的租金基本稳定,但由于空置率开始下降,预计房租价格将上涨。


报告称,全澳来看,三季度独立房屋周租金中位数为441澳元,上涨0.2%。单元房周租金为453澳元,稍有下跌。报告还表示,三季度房屋空置率有所下降,提示房屋租赁市场趋紧,租金或见底回升。


就悉尼和墨尔本而言,悉尼独立房屋租赁价格为525澳元,同比下降4.5%。单元房租赁价格为520澳元,同比下滑4.6%。在墨尔本,独立房屋租赁价格同比没有变化,单元房租金为420澳元,同比上涨2.4%。




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