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重磅!深圳住建局:双证不能改单证,有悖于调控政策

地产号 2023-01-03


近日,深圳住建局对“双拼房是否能改单证”做出回应:双证不能改单证!
针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象,恢复“一房一本证”的提案》,深圳住建局正式回应:


1、将“双拼房”变更为一套住房,允许其作为“一套房”进行交易和买卖,将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响
2、在产权证书不变更的前提下,对于双拼房按照“大房”实施征税,暂不具备可操作性



答复函答复全文:

约2000位深圳湾“双拼房”豪宅业主

诉求“两本证变一本证”

2020年7月,深圳湾小区业主自发组织会议,和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调,关于新政之后双拼房问题。

因为715新政后,房票更加珍贵,无疑对于需要“2张房票”的双拼房(双证房)来说,不是一个好消息,有很大的市场流通影响。

业主们诉求明确,要求“两本证变一本证”。


据悉,深圳湾目前存在双证小区有18个,房源高达2890套,参与此次维权的双证业主将近2000人。

会议上,业主们主要是有两个诉求,来解决自身的双拼房问题:第一种,两本证变一本证;第二种,如果第一种诉求不能满足,希望715新政能为双证业主‘留个口’。

有业主表示,“新政之后,双证房的流通性可以说是被阻断,需要购买者出2个名额,未来出售非常困难。”

双拼房在深圳,存在比例并不算小

据了解,目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存,包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。

以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围,共计18个小区,总户数8117户。其中单证5227户(占比64.4%),双证高达2890户(占比35.6%)


据国资源评估2018年统计数据显示,双拼房在南山的分布占比最高,比例在31.34%。


为何会有双拼房?

“双拼房”即一套房有两个房产证,要有两个名额购买,这属于过去深圳70/90政策中的历史遗留问题。

2006年5月29日,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”,市场简称“90/70政策”。

在这个大背景下,开发商为了满足市场对于大户型的需求,开发出了双拼户型。

在2010年深圳限购限贷之前,双拼房对于买家并没有什么影响,市场上双拼房和买单证房一样,银行申请贷款也非常方便。

深圳湾2008年左右开盘的不少楼盘,都采用了双拼的方式,比如:卓越维港,除别墅外,平层都是双拼;三湘海尚,除了208平和228平两个最大户型外,其他140平、148平、175平全部都是双拼;君汇新天,除了201平和230平两个最大户型外,175平和177平都是双拼。

位于罗湖的德弘天下,之前为双证或三证户型,虽然在2010年就建成,但是在今年初才顺利开盘,而之所以能顺利开盘,是因为德弘天下将原来的户型进行了改变,划分成了一本证的小户型。

来源: 深圳房地产信息网、深圳住建局官网、链家网、国资源评估、深圳看房团、深圳乐居、南方楼市等

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