12月6日下午3点，福建世茂新里程投资发展有限公司：239.43亿拿下了龙岗大运中心地块，宗地编号G01046-0095。

地规定建设一栋600米左右的超高层建筑，有望超越592.5米平安国际金融中心，成为深圳第一高楼。

该地宗地编号G01046-0095，位于龙岗区龙城街道，土地用途商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。

土地面积321945.68平，建筑面积1364500平，挂牌起始价2394300万元，竞买保证金500000万元，土地使用年限40年。

　　按照规定，该宗地对商业、办公、公寓和酒店不同的物业类型均设置了自持面积及自持年限，物业不得转让，但允许抵押；另外，宗地内酒店10年自持期满后限整体转让；约有26万平方米的商业用地在出让年期内需全年期自持，同时，国际学校产权归竞得人，也限全年期自持，年限为40年。

世贸庆贺海报▼

这宗地块为定向出让，仅1人申请

据出让信息可以测算，除去自持面积，正常可售建筑面积约43.5万平米。按目前目前地块周边商业部分4万/平的均价计算，货值约174亿。

新地标来了！

龙岗人身价要暴涨！超级期待有没有！

一个超百万“巨无霸”综合体将诞生！

世茂还将建起一座600米的超高层建筑

将超越平安金融中心，成为深圳第一高楼！

地块效果图▼

地处龙岗大运新城未来高开发区域

该地块位于龙岗区龙城街道，大运新城一带，具体在大运体育中心的北面。是龙岗打造东部中心的门户区域。

而地块的周边也有多个新型项目开发建设中，譬如启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城，以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等项目。

未来还将上马地铁16号线以及21号线等轨道交通工程。

地块所在的大运片区是深圳市重点发展的18个区域之一，从位置图可以看出，地块周围聚集了大运中新体育馆、华师大龙岗附中、龙岗外国语、深圳第三高级中学、深圳市体育运动学校、深圳北理莫斯科大学、龙岗中医院、启迪协信科技园等配套。

点击查看大图▼

龙岗大运中心-18个重点发展区域

主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能。近期重点推动大运新城综合车场、轨道14号线和16号线、龙飞大道北段等交通设施建设。加快深圳北理莫斯科大学、香港中文大学(深圳)、院士科研中心、深圳吉大昆士兰大学、华南理工大学一罗格斯大学一深圳创新学院、国际学校和“三所”特色公园等重大公共设施建设。

“巨无霸”起始价240亿！配建约600米摩天楼

G01046-0095规定建筑面积136.54万平方米，是十足的巨无霸项目！

其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率，土地面积约32万平方米。

而最值得注意的是，该地块起拍价竟然达到239.43亿元，虽然折算下来起始楼面价约1.75万/平方米，但总价已是深圳土拍史上的前列。

建会议展览中心、剧场等

宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。

除开发商自持面积外，宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。　

必须建设1栋600米左右楼宇

另外，出让条件中有一条规定，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑（按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准）。

另外，对竞买人主体资格要求有一条是：竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

至于该地块有何亮点，为何如此引人关注，我们深圳壹地产分析如下：

【1】该地块起拍价竟然达到239.43亿元！为深圳目前拍卖过的，价格第二高的地块！

深圳拍地史上最贵的地块，是今年8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元拿下的，深圳新会展中心（一期）配套商业用地。

【2】虽然大运这块地折算下来起始楼面价约1.75万/平方米，但总价已是深圳土拍史上的前列。

而就在12月1日，南山后海中心区出让一宗商业用地，总建筑面积126400平方米，土地面积为27285.92平方米，建筑用地为16423.9平方米，土地用途为商业用地+广场用地+城市道路用地。

腾创未来（深圳）有限公司以起始价19.32亿拿下该地。折算下来楼面价约为1.53万/平。而后海周边这一带，房价15万一平米左右。

由此可见，龙岗这块地的份量，楼面价赶超深圳核心区域楼面价。这本身就从一个侧面说明，大运新城这块土地的价值，和政府对这里的期待。

【3】规定必须建设1栋600米左右楼宇，出让条件中有一条规定格外引人重视，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑（按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准）。

此前就有媒体发文称，龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标，最早时称“深港国际中心”，并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。

如若落成，当前排名深圳第1高楼的平安国际金融核心（高度592.5米）将被超越，刷新深圳最高楼的新记录。

四、宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。

宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。

本次宗地采用挂牌方式出让，在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上，首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期。

当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。

地块处于大运新城，目前区域内新盘较多，住宅和公寓都有，价格在3.3-5.6万/平之间。

据销售透露，备案均价可能在5万/平左右。此外最近刚开盘的还有龙岗天安数码城、京基御景中央，其中龙岗天安数码城四期号称设计费近亿元！

周边二手房

地块周边二手住宅有次新房，但大部分房源楼龄都比较长。价格区间跨度大，3至12万/平均有。而且小户型和复式都有，选择面较广。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自买房之前，咚咚找房，深圳壹地产，搜狐焦点深圳、深圳地产网

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