今日（5月19日）上午，惠州市仲恺区出让2宗地块，其中一宗为商住用地，另一宗为教育用地。

商住用地被惠州丰和园实业有限公司以底价4374万元拿下，楼面价约1136元/㎡；教育用地被惠州仲恺高新区实验学校以底价614万元拿下，楼面价约962元/㎡。

地块规划编号为ZKB-012-01-01的商住地块位于仲恺区陈江街道五一村利市围村民小组地段，地块占地面积12839㎡，最大建面38517㎡，起拍价4374万元，最终被惠州丰和园实业有限公司以底价拿下，楼面价约1136元/㎡。

（成交截图）

惠州丰和园实业有限公司是瑞峰置业旗下子公司，地块或用作瑞银昌后续开发用地。目前瑞峰置业已开发的项目有瑞峰公园里等。

地块规划编号：ZKB-012-01-01

转让用地面积：12839㎡

计算指标用地面积：12839㎡

计容积率建筑面积：≤38517㎡（其中商业建筑面积1926㎡-3852㎡）

土地用途为：住宅及商服用地（兼容商务、娱乐康体用地）

土地使用权年限：商业40年、住宅70年

建筑密度：≤30%

容积率：≤3.0

绿地率：≥25%

建筑高度＜100m

（宗地指标）

根据挂牌公告显示，该宗地原为陈江街道五一村利市围村民小组的征地留用地【证号：粤（2016）惠州市不动产权第5005759号】。该村集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方（即：竞得人）负责。

竞得人应返还村集体的物业分配主要内容如下：

物业分配，该宗地所建物业中12839㎡（33%）分配给利市围村，其中住宅10271.2㎡，商业用房2567.8㎡（一、二层各占50％），村民自住住宅的以4.5万元/个停车位向竞得人购买（每户仅限购一个）。

如村民不需要分配所得住宅的，由竞得人回购。回购价4500元/㎡，回购款分两次支付，50％回购款于项目开工后一个月内付清，剩余50％回购款在交楼后一个月内付清。

（宗地现状）

地块临近瑞银昌V+公寓（二手房），瑞银昌五金机电城，周边有光耀荷兰小城、昊翔源壹城中心等项目，还有仲恺体育馆等配套。

（宗地位置示意图）

地块规划编号为ZKB-051-07-01的教育用地位于仲恺区陈江街道陈江村古湖村民小组地段，地块占地面积6382㎡，起拍价614万元，最终被惠州仲恺高新区实验学校以底价拿下，楼面价约962元/㎡。

（成交截图）

（宗地位置示意图）

地块挂牌编号：GZK2020-20；

地块位置：陈江街道陈江村古湖村民小组地段

规划编号：ZKB-051-07-01

地块周边情况：宗地北侧为东星路（36m），东侧为规划道路（18m）；西侧为学校，南侧为未建设地

宗地总面积：6382㎡（其中使用权面积4987㎡）

计算指标用地面积：6382㎡

土地用途为：教育用地

土地使用权出让年限：46年

（宗地指标）

地块是一宗教育用地，需要用来建设一所九年一贯制学校及配套设施，地块被仲恺实验学校拿下，应该是用作学校扩建用地。

（宗地位置）

（宗地现状）