深圳房价让人高攀不起，临近的惠州优势凸显。越来越多深圳人，置业目标转向惠州。而在今年4、5月惠州楼市回暖后，已有一批嗅觉灵敏的深圳人意识到：要赶在这波行情“爆发”之前出击。

规划编号为ZKA-034-15地块位于仲恺大道与和畅八路交界处，地块计算指标用地面积为84782.3㎡，最大建面为296738.1㎡，被新力以底价48867万元拿下，楼面价约1647元/㎡。

近日，惠州市公安局发布了关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》（修订稿）意见的通告，这意味着惠州在落实全面取消落户限制上又进了一步。毫无疑问，落户政策的放松会对楼市成交带来积极影响。

昨日（6月15日），惠州市发改局发布《莞惠城际小金口至惠州北段项目社会稳定风险分析公众参与公示》公告，首次披露莞惠城际延长线将设2个站点，其中一个站点为新设站——小金口北。

经组织、人力资源社会保障部门批准调入或公开招聘录用的公务员、政府雇员、事业单位职员，或经批准下放人事管理权单位自主招聘的事业单位职员，本人可迁入本市实际居住地常住户口，其直系亲属可以随迁。

从2019年下半年起，金山新城利好实在太多，待该区域规划落实之际，或将迎来一段平淡期；而作为一个规划中的新城，北站新城是从零开始建设，也是从最基础的路网开始，未来的北站新城依然还有很大空间值得期待。

当延后的购房需求得到释放时，5月的惠州楼市，经历了一轮爆发。6月的开局，大有“小阳夏“持续之势，无论是土拍还是商品房成交，数据都较为耀眼。下面跟随楼叔一起来看看上周楼市周报。

楼叔经了解获悉，这位网友，因为预算不多，加之不善表达，穿着看上去很“寒碜”，去售楼处看房一直都不受销售们的待见。虽然想买房，但找不到“帮手”，不知道从何下手，一直想找楼叔，但也怕被拒绝。

惠阳住宅成交环比和同比都上升超100%，主要得益于单盘的成交拉升。上周惠州恒大御湖郡成交168套，相当于每天成交24套，可见恒大项目的热度。而恒大每周都有项目成交，或跟恒大持续给出折扣优惠有关。

地块计算指标面积118879.54㎡，最大建面351540㎡，起拍价203900万元，最终被深圳市润投咨询有限公司以271900万元拿下，溢价33.3%，楼面价约7735元/㎡，刷新了惠州楼面价。

规划编号为ZKA-034-15地块位于仲恺大道与和畅八路交界处，地块计算指标用地面积为84782.3㎡，最大建面为296738.1㎡，起拍价48867万元，起始楼面价约1647元/㎡。

根据挂拍公告显示，地块位于仲恺区惠环街道红旗村，占地面积19902㎡，最大建面69657㎡，起拍价为9941万元，最终被惠州市创盈置业有限公司以底价拿下，楼面价1427元/㎡。

5月18日，博罗县第十六届人民代表大会第六次会议召开。会上透露，今年博罗将重点建设4条路桥：第一就是建设博中东江大桥；第二是滨江西路；第三是东江大道；第四是振兴大道。

五月以来，惠州北站新城热度不减，多个品牌房企在此拿地之后，纷纷在五一节点前后发布项目信息，宣告进驻北站新城。其中备受市场关注的龙湖，也在五一假期举行营销中心开放活动，吸引不少购房者到场。

竞得人需按不动产权证证载土地面积的1:1比例返拨物业给五一村南门经济合作社，返拨物业建筑面积18870㎡，其中住宅面积15096㎡，商业面积3774㎡（一、二楼各50%）。

上周五大亚湾一个项目“最高备案价达29990元/㎡，套均超过700万”引起广泛讨论。大部分网友持有的观点是项目的销售群体为深圳客，对标深圳房价，对惠湾市场无参照意义。

地块规划编号为ZKB-051-07-01的教育用地位于仲恺区陈江街道陈江村古湖村民小组地段，地块占地面积6382㎡，起拍价614万元，最终被惠州仲恺高新区实验学校以底价拿下，楼面价约962元/㎡。

日前，深惠城际铁路勘察设计总体总包标段的招标公告发布后，关于深惠城际的走向引起了广大网友热烈的讨论，不少人对深惠城际在沥林北站换乘表示了“很折腾”，还不如直接并站到沥林北站，不用换乘，直接往江北去。

5月15日，惠州市大亚湾区的玖御府项目6、7栋获得预售证，共推出80套房源，建面约253-260㎡，最高备案价为29990元/㎡，最低备案价为28210元/㎡。

据资料显示，惠州市恒盛泰房地产开发有限公司为金辉子公司，而在4月13日，金辉也以另一家子公司惠州市升捷房地产开发有限公司在惠阳秋长街道西湖村以底价37693万元拿下2宗地块，楼面价为3231元/㎡。

在单盘销售方面，大亚湾的逸悦豪庭以成交216套、惠城的华润置地万象天汇以成交115套、惠东的恒大翡翠华府以成交113套分别名列冠亚季军。

根据公告显示，南湖明珠家园的57套房均为政府物业，其中56套为住宅，建筑面积在39.55㎡-69.69㎡之间，单价最高为25790元/㎡，单价最低为23780元/㎡，平均单价为24944元/㎡。

最终，波浪山地块被深圳恒创投资管理有限公司以底价1450万元拿下，楼面价约551元/㎡；水边村2宗地块被惠州市安欣置业有限公司以底价18910万元拿下，楼面价约1831元/㎡。

五一节点对惠湾市场的成交增长明显，尤其深圳东概念的盛行，惠湾市场更多的是深圳客流。从数据上也可以看出，海边和温泉的旅居项目也迎来较大增长，这两类产品也成为目前惠州市场的一大亮点。

目前北站新城已有多个品牌房企进驻，尤其是龙湖与雅居乐合作开发的龙湖雅居乐春江紫宸项目和雅居乐龙湖常乐府项目、万科与中天合作开发的万科中天宏远魅力之城项目，均为北站新城带来新鲜体验。

3月5日，广东发改委官网发布《广东省发展改革委关于下达广东省2020年重点建设项目计划的通知》显示，深惠城际并没有被列为今年的新开工项目，而是已经入列“前期预备项目”，估算总投资为392.2亿元。

今年开春，中国平安与中海集团出资成立一家项目公司——惠州市海平置业有限公司，联合开发平安地块，其中中海出资60%，平安出资40%，项目命名为中海阅江府二期。

今日（4月29日）上午，惠州博罗县罗阳街道水西村一宗占地面积43340㎡、最大建面130020㎡的商住地块顺利出让，被惠州市隆生房地产有限公司以底价34000万元拿下，楼面价约2615元/㎡。

目前，江北中心区在售项目很少，嘉和盛世早前推出12、16栋，均价约1.5万/㎡，中洲华昕府新推4栋均价近1.6万/㎡。二手方面，项目周边的嘉和名苑在1.45万左右，润宇华庭1.6万。

昨日（22日）上午，惠城区河南岸街道马庄村上一村民小组村企合作开发项目（河南岸HNA21-5-1地块）发布中标公告，中标企业为惠州市鸿光实业有限公司。

不过，值得注意的是，再次非对称下调也释放了房地产调控不放松的信号。楼市不会大起大落，但如楼叔一直预测的，LPR下调是大趋势，未来降息措施还会有。而降息能降低购房者的购房成本，有助于这部分群体入市。

地块周边开发成熟，有康城四季、金宝创业家园、金宝城市佳园、恒福上城等小区。同时周边配套完善，邻近中信惠州医院、T-Park时尚购物广场、莞惠城轨惠环站、惠州市成才小学等医院、综合体、城轨站和学校。

一期推出价格，刷新当时惠州备案价新高度，如今蓝光雍锦世家二手房价格在1.7万左右，相对于一期让很多人可望不可即的大户型，二期推出经济实用户型，让不少人期待。

从近期的数据来看，多宗村企合作项目均位于金石二路周边，可见金石二路通车之后，两边的土地资源得到释放，不少房企直接与各个自然村合作开发项目，也透露房企看好北站新城与江北核心区连接区域的发展前景。

从数据来看，成交套数环比上升将近一半，甚至同比还有上升，说明此前积压的购房需求在逐步解封，3月的“小阳春”延后至4月开放；而成交面积环比上升，同比下降，说明在户型上以刚需户型或商铺为主。

内通达：围绕着惠州北站，还将构建起密集的公路道路系统，实现片区各区域站点，以及与主城区的互通，配合惠州已形成“七横五纵一联”的高速网络，实现对内对外交通的互通融合。

特殊时期，人们的消费与投资方式都变得极为谨慎，但一些嗅觉灵敏的购房者已经开始行动了，在风险面前，房子带来的安全感依然坚固。刚需一族坚定了目标，改善型用户开始有了计划，市场的需求依然存在。

星河和金裕在北站新城已有联手开发的楼盘金裕星河丹堤，这次也是星河首次进入仲恺，从公司注册名来看，预计要在仲恺打造产业小镇。而在百度地图上也显示星河仲恺人工智能产业园。

鉴于龙湖在TOD模式上的先行经验，且也在金源片区开发项目，未来北站新城的开发将很大程度上推行TOD模式。而随着村企合作逐渐成为小金口土地开发的主流，金源片区的土地出让或将继续迎来爆发。

其中，中海阳光玫瑰园以29套、中海阅江府以19套、德威江誉城以19套位列惠城单盘销售前三。马安依然以成交79套蝉联惠城最热片区宝座。

值得注意的是，规划设计书第十条道路交通要求：关于机动车停车位的规定，地下自走式+机械式立体停车库≥380个。建设充电设施或预留安装条件的车位比例宜不低于30%，条件困难时，不应低于20%。

根据资料介绍，大中华国际投资集团是在香港注册的外商独资公司，于1987年成立；1994年成立大中华国际集团（深圳）有限公司，2009年变更为大中华国际集团（中国）有限公司。

其中，马安的中海阳光玫瑰园以成交27套位居单盘销售榜首，同时马安也以成交69套位居惠城各片区销售榜首。惠阳住宅成交套数为

惠州北站设在小金口白石村，未来白石村将变成承载高铁利好的核心功能区。而北站新城基本把小金口辖区西边一大部分的区域囊括在里面，如金鸡村、小铁村、柏岗村等村委会的村企合作项目将会最先获得高铁红利。

昨日（17日）上午，中国政府采购网发布《惠城区小金口街道金鸡村民委员会村企合作开发项目（江北西JBX11-01-03地块）中标公告》。

仲恺区住宅成交套数为544套，成交面积5.78万平米，成交户均面积106.25平米。（因仲恺区系统网络问题，本周网签数据含前数周）

昨日，惠州市交通局发布《“丰”字交通主框架跨江（河）大桥系列方案概念设计竞赛公告》，要为“丰”字交通主框架7座跨东江、西枝江和淡水河的大桥征集桥型设计方案。

楼叔获悉，如今广汕铁路已复工，惠州段计划在2022年底建成通车。届时从惠州坐高铁去广州只要30分钟！据悉，广汕铁路的广州到惠州段，将平均14分钟就有一趟高铁，十分便利。

挂牌编号GZ2020-010（成交），地块位于秋长街道白石村地段，占地60381㎡，最大建面213652.32㎡（其中居住建筑面积≤192287.09、商业服务业设施建筑面积≤21365.23）。

未感染HPV病毒的男性和女性接种时，HPV疫苗能100%有效预防致癌高危HPV病毒株的持续感染。对于16-26岁的男性，预防高危HPV引发的尖锐湿疣的功效可达90%！