27.19亿！刚刚，华润夺得金山新城超级靓地，刷新惠州楼面价
今日（6月3日）上午，惠州出让3宗地块，其中2宗商住用地，1宗交通服务场站用地。
地块规划编号为LJL38-11-01的商住用地被 深圳市润投咨询有限公司以271900万元拿下，溢价33.3%，楼面价约7735元/㎡。
地块规划编号为JD17-01-01的商住用地被惠州市祺瑞科技有限公司以196500万元拿下，溢价2%，楼面价约5717元/㎡。
地块规划编号为HNA18-6地块的交通服务场站用地被惠州交投路桥投资有限公司以底价1700万元拿下。
（金山新城2宗商住地块位置示意图）
（河南岸1宗交通用地位置示意图）
LJL38-11-01地块位于中海阅江府二期南边，临近西枝江，属于瞰江地块。
（地块现状）
地块计算指标面积118879.54㎡，最大建面351540㎡，起拍价203900万元，最终被深圳市润投咨询有限公司以271900万元拿下，溢价33.3%，楼面价约7735元/㎡，刷新了惠州楼面价。
（成交截图）
据天眼查显示，深圳市润投咨询有限公司为华润置地旗下子公司。
（宗地红线图）
地块需要配建幼儿园，建成后将幼儿园移交惠城区教育局。
JD17-01-01地块位于中交JD23-01-01-01地块东南边，临近惠州大道。
（地块现状）
该地块曾在2019年11月22日挂牌出让，当时的起拍价为189040万元/㎡，不过惨遭流拍。
地块计算指标面积110870.72 ㎡，最大建面343700㎡，起拍价192500万元，最终被惠州市祺瑞科技有限公司以196500万元拿下，溢价2%，楼面价约5717元/㎡。
（成交截图）
据天眼查显示，惠州市祺瑞科技有限公司为佳兆业旗下子公司。这也是佳兆业首次挺进金山新城，与群雄逐鹿惠州未来城市中心。
（宗地红线）
地块需要配建JD17-01-02地块幼儿园，建成后移交教育部门。
今日挂牌的地块规划编号为HNA18-6地块的交通服务场站用地被惠州交投路桥投资有限公司以底价1700万元拿下。
（成交截图）
地块位于演达三路与惠远路交界处，根据规划，需要建设地上+地下机械式立体停车楼，停车位≥170。
（宗地现状）
（宗地规划）
据资料显示，加上今日此宗地块，惠州交投累计在市区拿下10宗停车场用地，总投资超过4.36亿元。
其中河南岸片区5块，总建筑面积达49330㎡，提供停车位数量超1820个；江北片区3块，总建筑面积达61133㎡，提供停车位数量超2600个；南坛南湖片区2块，总建筑面积31249㎡，提供停车位数量超过880个。
这10处停车楼中有一半以上将建成机械式停车楼，其中有2处停车楼上层将作为运动场供学校使用，3处地下停车库上层恢复成为公园。
从2018年9月隆生以20.287亿拿下金山新城东部片区优质地块开始，这里便开启了新一轮的开发热潮。
截至今年6月，此处汇聚了隆生、金融街、华发、中海、平安、旭辉、中交、万科等品牌开发商，除了隆生是本土房企，其他都是外来的地产大鳄。
从楼叔制作的金山新城（桥东+马安）地块出让表可以清晰看到，截至2020年6月2日东部片区楼面价最贵的依然是隆生西江花园的6371元/㎡，其次到中海阅江府的5948元/㎡。而马安中心区的4个项目楼面价均在5500元/㎡左右。
不过，隆生的楼面价记录在今天被打破了，惠州楼面价突破7字头，刷新了记录。
目前区域内已经开售的项目有隆生西江花园、中海阅江府、金融街华发·金悦华府；即将开售的项目有中海阅江府二期，由平安与中海联合开发。
还有将在下半年入市的旭辉华发马安项目，由旭辉和华发联合开发；万科·金域华府，由万科和中交联合开发。
此外，中交另一宗地块的马安项目也已经在做前期工作。
2019年11月22日，旭辉以20.32亿元拿下LJL-39-06地块，楼面价约5500元/㎡。
今年开春，旭辉与华发联手，出资成立一家项目公司——惠州和汇置业有限公司，共同开发旭辉地块。
项目总投资537637万元，用地面积155571㎡，总计容面积387445㎡。建设32栋高层住宅楼、商业裙楼、1所小学以及其他配套设施。
据资料显示，旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（集团）2012年在香港主板整体上市（00884.HK），是一家以房地产开发为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。
目前集团业务遍布中国80余个大城市及日本，累计开发项目470个，服务超30万户业主。2019年合约销售规模突破2000亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。
今年是旭辉集团成立20周年，旭辉选择在这个特殊节点进入惠州，想必对惠州以及金山新城的未来十分看好。金山新城再添实力品牌房企，区域发展将更上一层楼。
与旭辉联合开发马安项目的华发，早前已经跟金融街联合开发金悦华府项目。
华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海两家龙头国企之一，在珠海十个地标4个是华发建造，楼盘遍布珠海，几乎是陪着珠海一路成长。公司总资产超过2800亿元，连续3年被美国《财富》评选为“中国500强企业”。
今年是华发成立40周年，已布局全国60余座城市，目前控股5家上市公司，涉足“城市运营板块”、“房产开发板块”、“金融板块”、“产业投资板块”、“商贸服务板块“、”现代服务板块“六大业务板块。华发不是单一的房地产开发商，而是大规模的综合型集团企业。
金山新城东部片区地块楼面价再次刷新惠州楼面价记录，进一步凸显区域价值。众多品牌房企密集布局，对于金山新城早日建成惠州未来城市新中心起到促进作用。
明日北站新城也有2宗地块出让，欢迎持续关注楼叔带来的土拍资讯。
如想了解更多土拍资讯
请加楼叔微信
（备注：土拍）
▼往期精彩推荐▼
城建丨近36亿！惠州城市更新大爆发，这5个片区的居民要笑了！
规划丨长约1060米！惠州将新增一座东江大桥，这个片区要起飞
↓↓↓找好房，就用惠州楼市头条小程序↓↓↓